Loi climat et résilience
Je me permets de solliciter votre avis sur ma situation locative, en lien avec la loi Climat et Résilience de 2021.
Je suis locataire d'un logement depuis 2012. Un DPE avait été réalisé en 2012, donc il est périmé depuis mai 2022 (durée de validité de 10 ans).
Malgré l'absence de DPE valide à partir de cette date, le bailleur a procédé à plusieurs augmentations de loyer :
?Août 2022 : +100 ?
?Mai 2023 : 1035,15 ?
?Mai 2024 : 1167,62 ?
?Mai 2025 : 1263,32 ?
En avril 2025, suite à ma demande, un nouveau DPE a été réalisé, et le logement a été classé F.
Selon ma compréhension, l'article 159 de la loi Climat et Résilience (n°2021-1104 du 22 août 2021) interdit toute augmentation de loyer (IRL, renouvellement, relocation) pour les logements classés F ou G à compter du 25 août 2022.
Mes questions sont donc les suivantes :
1.Est-il exact que toutes les hausses intervenues depuis août 2022 sont illégales, du fait de l'absence de DPE valide, puis de la confirmation d'un classement F ?
2.Puis-je exiger un retour au loyer en vigueur en août 2022 (1026 ?) et demander la restitution des hausses perçues depuis ?
3.L'absence de DPE entre 2022 et 2025, combinée à la classification F obtenue en 2025, suffit-elle à faire présumer que l'interdiction d'augmentation était applicable rétroactivement ?
4.Quelles démarches recommandez-vous (courrier RAR, Commission Départementale de Conciliation, tribunal) ?
Merci par avance pour votre éclairage.
Cordialement,