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Question résolue par Maître Abraham ASSESSO
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Abraham

Représentant d'indivision successorale
Sujet initié par tiphaine, il y a 11 mois - 1697 vues

Bonjour,
Dans une indivision de 3 co indivisaires, peut on désigner un représentant au 2/3 ou faut il l'accord des trois ?
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Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Assurance : Contrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

Fiscalité : Optimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités).

Vous souhaitez optimiser, sécuriser ou régulariser votre situation fiscale, et/ou contester un impôt ou un contrôle/redressement (réclamation, recouvrement, pénalités).

Le sujet peut porter sur l'IR, les impôts locaux, ISF/IFI, IS, TVA, droits d'enregistrement/douane, plus-values, prix de transfert, domiciliation/double imposition, fiscalité d'entreprise (création, restructuration, transmission), patrimoine (démembrement, immobilier) et succession/donation, avec éventuellement un risque de fraude fiscale.

Immobilier/terrain  : Achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Divorce : Divorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).

Votre demande concerne une procédure de divorce : divorce par consentement mutuel (divorce à l'amiable) ou divorce contentieux (divorce pour faute, divorce pour altération définitive du lien conjugal ou séparation de corps...).

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BELIGHA
Chère Madame,

En vertu de l'article 815-3 du code civil, les indivisaires titulaires d'au moins deux tiers des droits indivis peuvent effectuer certains actes d'administration, mais pour des actes qui ne relèvent pas de l'exploitation normale des biens indivis, le consentement de tous les indivisaires est requis.

Ainsi, pour désigner un représentant dans le cadre de l'indivision, il est nécessaire d'obtenir l'accord unanime des trois co-indivisaires, sauf si la désignation du représentant est considérée comme un acte d'administration courant, auquel cas les deux tiers pourraient suffire.

Il est donc crucial de bien définir la nature de l'acte envisagé pour déterminer si l'accord des trois indivisaires est requis ou si celui des deux tiers peut suffire.

Je reste à votre disposition si vous avez d'autres questions.

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Bonjour

Il est possible de désigner un représentant de l'indivision à la majorité des deux tiers des droits indivis, sans avoir besoin de l'accord unanime des trois coïndivisaires.

Cette faculté est prévue par l'article 815-3 du Code civil, qui autorise les indivisaires détenant au moins 2/3 des droits à effectuer des actes d'administration, donner mandat à un ou plusieurs indivisaires ou à un tiers pour gérer l'indivision.

Attention : il ne s'agit pas de 2/3 du nombre de personnes, mais bien de 2/3 des droits dans l'indivision. Par exemple, si deux indivisaires détiennent chacun 1/3 des droits et le troisième 1/3 également, alors deux d'entre eux réunissent les 2/3 nécessaires.

Enfin, les autres indivisaires doivent être informés de cette désignation, faute de quoi elle leur serait inopposable.

Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
tiphaine
Bonjour, merci pour vos réponses rapides.
Précisions sur la situation:
Indivision de 3 co-indivisaires , quote part 1/3
Demande de l'assurance habitation pour changement de souscripteur , actuellement usufruitier décédé pour "indivision X", demande qui doit être faite par le "représentant" de l'indivision.

j'ajoute une question:
pour l'ouverture d'un compte bancaire au nom de l'indivision, majorité 2/3 ou unanimité ?
il y a 11 mois
BELIGHA
Pour ouvrir un compte bancaire au nom de l'indivision, il est nécessaire d'obtenir l'accord de tous les indivisaires, c'est-à-dire l'unanimité.

En effet, l'ouverture d'un compte bancaire est considérée comme un acte de disposition qui ne peut être réalisé qu'avec le consentement de tous les indivisaires, conformément à l'article 815-3 du code civil.

Cet article stipule que le consentement de tous les indivisaires est requis pour effectuer tout acte qui ne ressortit pas à l'exploitation normale des biens indivis et pour effectuer tout acte de disposition.

Ainsi, dans votre situation, l'ouverture d'un compte bancaire au nom de l'indivision nécessitera l'accord de tous les co-indivisaires.

Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
il y a 11 mois
tiphaine
Merci Maitre pour votre réponse pour l'ouverture compte bancaire
et pour la première question pour la Demande de l'assurance habitation pour changement de souscripteur , actuellement usufruitier décédé pour "indivision X", demande qui doit être faite par le "représentant" de l'indivision.
il y a 11 mois
BELIGHA
Pour l'ouverture d'un compte bancaire, il est généralement nécessaire que le représentant de l'indivision, souvent désigné par les autres indivisaires ou par un acte notarié, se présente à la banque avec les documents suivants :

Un acte de décès de l'usufruitier.
Une attestation de notaire ou un acte de notoriété prouvant le statut d'indivisaire et la qualité de représentant de l'indivision.

Concernant la demande de changement de souscripteur pour l'assurance habitation, celle-ci doit également être faite par le représentant de l'indivision. Il devra fournir à l'assureur :

Une attestation du notaire ou un acte de notoriété prouvant son statut d'héritier et sa capacité à transférer le contrat.
Une copie de l'acte de décès de l'usufruitier.

Il est important de noter que le transfert du contrat d'assurance habitation doit être accepté par l'assureur, qui dispose d'un délai de trois mois pour donner sa réponse.

Si le transfert est accepté, le paiement des prochaines cotisations sera à la charge du nouveau titulaire du contrat.

Enfin, je vous conseille de maintenir l'assurance en vigueur jusqu'à ce que le partage des biens soit réalisé, afin de protéger le bien contre d'éventuels risques.

Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
il y a 11 mois
tiphaine
L'assureur a déjà accepté la possibilité de chnager de souscripteur car il a déjà les documents qui attestent que l'assuré décédé n'était qu'usufruitier de ce bien mais l'assureur veut que la demande "officielle" de changement d'assuré sur le contrat habitation soit faite par le représentant de l'indivision.
L'assureur accepte, bien sur, que n'importe quel indivisaire paie la quittance mais pour changer l'assuré..mais le problème qu'a soulevé l'assureur est qu'en cas de sinistre, il ne pourrait pas payer l'assuré
il y a 11 mois
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Maitre Abraham ASSESSO
Inscrit au barreau de Hauts-de-seine - Nanterre
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Selon l'article 815-2 du Code civil, les indivisaires représentant au moins deux tiers des droits indivis peuvent désigner un mandataire commun pour l'administration des biens indivis. L'accord de tous n'est donc pas requis, sauf pour les actes de disposition qui exigent l'unanimité.

Merci de valider ma réponse.
tiphaine
Merci Maitre donc pour faire la demande auprès de l'assureur pour changer d'assuré en tant que représentant, l'accord de deux des indivisaires suffit ?
il y a 11 mois
BELIGHA
Sachez que d'assurance, le changement d'assuré nécessite généralement le consentement de l'assuré lui-même, sauf dans certaines situations spécifiques.

Selon l'article L. 132-2 du Code des assurances, l'assurance en cas de décès contractée par un tiers sur la tête de l'assuré est nulle si ce dernier n'y a pas donné son consentement par écrit.

Toutefois, il est important de noter que les dispositions de cet article ne s'appliquent pas aux contrats d'assurance de groupe à adhésion obligatoire.

Dans le cadre d'une indivision, le consentement de tous les indivisaires est souvent requis pour des décisions affectant les droits des co-indivisaires, y compris les modifications de contrats d'assurance.

Par conséquent, si le changement d'assuré implique des droits ou des obligations qui concernent tous les indivisaires, il serait prudent d'obtenir l'accord de tous.

Ainsi , pour changer d'assuré, il est préférable d'obtenir le consentement de tous les indivisaires, même si dans certains cas, un accord limité pourrait être suffisant selon les termes du contrat d'assurance et la nature de l'indivision.

Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
il y a 11 mois
Maitre Abraham ASSESSO
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Oui, pour accomplir un acte d'administration tel que la désignation d'un nouvel assuré auprès de l'assureur, l'accord des indivisaires représentant au moins deux tiers des droits indivis suffit, conformément à l'article 815-2 du Code civil. Veillez à ce que cette désignation soit notifiée à l'assureur par écrit avec preuve du mandat.

Merci de valider ma réponse.
il y a 11 mois
tiphaine
Maitre Beligha
je ne comprends pas trop ce passage
"Selon l'article L. 132-2 du Code des assurances, l'assurance en cas de décès contractée par un tiers sur la tête de l'assuré est nulle si ce dernier n'y a pas donné son consentement par écrit.

Toutefois, il est important de noter que les dispositions de cet article ne s'appliquent pas aux contrats d'assurance de groupe à adhésion obligatoire."

l'assuré actuel ne peut plus donner son consentement puisqu'il est décédé. Il ne peut pas non plus être remboursé en cas de sinistre...
Le fait est que un des indivisaires du bien assuré est, je vais dire, "aux abonnés absent". et donc ce sont les deux autres qui se démènent avec les démarches et formalités et , au final, vous voulez me dire qu'ils ne peuvent rien faire sans l'accord de l'absent ?
donc on laisse tout en plan ?
il y a 11 mois
tiphaine
Maitre Assesso,

Veillez à ce que cette désignation soit notifiée à l'assureur par écrit avec preuve du mandat.


merci pour votre réponse.
Donc à deux, nous donnons accord pour désigner un de nous deux représentant ? comment formaliser cet accord ?
il y a 11 mois
Maitre Abraham ASSESSO
Inscrit au barreau de Hauts-de-seine - Nanterre
Contacter
Oui, l'accord des deux indivisaires représentant au moins les deux tiers des droits suffit. Pour formaliser la désignation d'un représentant de l'indivision, rédigez un mandat écrit signé par les deux indivisaires concernés. Ce document doit préciser l'identité du mandataire, la nature de sa mission (représentation auprès de l'assureur), sa durée, et peut être notifié à l'assureur avec une copie des pièces justificatives (titres de propriété, pièces d'identité, etc.).

Merci de valider ma réponse.
il y a 11 mois
tiphaine
Merci beaucoup, vous avez répondu de façon précise à ma question.
il y a 11 mois
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