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Sujet (Cloturé) initié par Galboril y a 1 an - 1027 vues
Bonjour,
Nous nous sommes installés en fin d'année 2022 dans notre appartement avec un DPE effectué en 2014 et qui de ce fait périmait au 31/12/2022. Notre agence nous à augmenté le loyer en 2023 et en 2024. Au moment des augmentations aucun DPE valide n'était fait. Ils ont effectué un nouveau DPE après ces deux augmentation et nous assurent que ce DPE est rétroactif pour les années passées et refuse de nous rembourser ou de nous diminuer le loyer.
Le loyer initial est librement fixé par les parties, son augmentation est strictement encadré par la loi. lors du renouvellement du bail, le bailleur peut procéder à une
J'ai un rapport d'expertise qui dit clairement que mon logement est insalubre depuis 2022. chaque année mon propriétaire qui possède 35 000 logements en
Cela va faire 6 ans que j'habite dans un appartement situé à annecy en tant que locataire. c'est un logement loi pinel, le loyer peut être révisé tous les
Je suis locataire d'un logement depuis le 1er avril 2021, suite a des problème de moisissure, j'ai remarqué en mai 2024 que le dpe du logement est de f(454)
Je loue une maison, depuis février 2020, dont le dpe est classé f. depuis une loi d'août 2022,la revalorisation des loyers est interdite pour les logements
Sachez qu'un DPE (diagnostic de performance énergétique) périmé rend illégale toute augmentation de loyer intervenue pendant sa période d'invalidité. Le fait que le nouveau DPE ait été réalisé après coup ne le rend pas rétroactif.
Le DPE est obligatoire et doit être valide pour toute révision de loyer, notamment depuis la loi Climat et Résilience.
Un DPE est valide 10 ans, sauf exceptions liées à sa date d'établissement.
Sans DPE valide au moment de l'augmentation, le bailleur ne peut pas légalement réviser le loyer.
Un DPE réalisé après les augmentations ne peut justifier rétroactivement une hausse de loyer.
La jurisprudence et les guides officiels précisent que le DPE doit être en cours de validité au moment de la notification de l'augmentation, sinon celle-ci peut être contestée.
Envoyez un courrier recommandé à l'agence pour contester les augmentations de 2023 et 2024.
Demandez le remboursement des trop-perçus ou la régularisation du loyer.
En cas de refus, saisissez la commission départementale de conciliation ou le tribunal judiciaire.
Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
#Meilleure réponseil y a 1 an
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