Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien « Gérer les cookies » disponible en bas de toutes les pages.
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Fonctionnel
Les cookies et traceurs fonctionnels servent à vous rendre un service que vous demandez, sans mesurer votre navigation ni alimenter de publicité. Ils sont actifs par défaut ; les refuser désactive la messagerie d'assistance, le reste du site continue de fonctionner.
Nom : crisp-client* | crisp-loader (stockage local du navigateur, et non cookies)
Objet : Crisp fait fonctionner la messagerie d'assistance de votre demande de devis. Le traceur conserve votre conversation d'une page à l'autre et rattache vos messages à votre dossier, afin que vous n'ayez pas à tout réexpliquer.
Information complémentaire : Le chargement de la messagerie contacte client.crisp.chat et client.relay.crisp.chat. Aucune donnée n'est utilisée à des fins publicitaires.
Période de stockage : Jusqu'à effacement des données de navigation
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Objet : Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Information complémentaire : Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur.
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Nom : MSCC | MUID | MUIDB | SRCHD | SRCHHPGUSR | SRCHUID | SRCHUSR | _uetsid
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Objet : Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), de mesurer l'efficacité de nos campagnes Facebook et d'analyser le fonctionnement du site.
Bonjour, La cdc à accepter ma demande sur le litige ( état de régularisations de charges pour l'année 2023 et 2024 et l'état des lieux sans aucun travaux fait avec le gardien et signé en date du 23 septembre 2024 toujours aucuns documents. ) la CDC à envoyé un ar pour connaitre leur position au litige pouvez-vous m'indiquez en parallèle quel juge compétent pour demander les intérêts et le mode de calcul svp merci Merci de votre retour
Deux types de prêts souscrits ouvrent droit à réduction ou crédit d’impôt : le prêt souscrit par un étudiant pour la poursuite de ses études et le prêt immobilier. les
Le projet d'intérêt général (pig) est un outil juridique qui s'inscrit dans le cadre des objectifs de l'etat en matière d'urbanisme. ce outil doit permettre de faciliter la
Suite à une succession, avant l'action au tribunal judiciaire, les sommes correspondant à l'héritage de notre père ( 40 649 euros) ont été placées à la cdc
Je demande au tribunal civil d'annuler la vente de ma résidence principale vendue en 2020, vente annulée le jour de la signature de l'acte authentique suite
Lors d’un divorce, l’un des époux peut parfois subir un préjudice qui n’est pas réparable par la prestation compensatoire. il est alors possible de demander
La prise d'illégale d'intérêts se définit par le fait pour un dépositaire de l'autorité publique de prendre, recevoir ou conserver un intérêt dans une opération ou une
La loi de finances pour 2026 a introduit une modification importante du régime de déductibilité des intérêts servis par les sociétés soumises à l'impôt sur les sociétés
Comment peut-on déduire les interets de son pret immo de ses impots ? le crédit d'impôt accordé dans le cas du créidt immobilier peut bénéficier à tous les contribuables
L’année lombarde est le fait pour une banque de calculer vos intérêts sur une année de 360 jours et non pas sur une année civile de 365 jours. or si la banque a
Suite à mon divorce, mon ex-mari et sa nouvelle femme ont tout fait pour que les liens avec mes enfants soient rompus. ma fille aînée a disparu de ma vie pendant 15
Une question en droit immobilier ?
Nos avocats vous répondent gratuitement
83%
de réponse
4 réponses
BELIGHA
Chère Madame,
Je comprends que vous avez déjà engagé une démarche auprès de la CDC (qui semble être votre gestionnaire ou un organisme de logement). C'est une bonne première étape. Si cette démarche amiable n'aboutit pas à une solution satisfaisante, vous devrez saisir la justice.
1. Quel juge est compétent ? Pour tous les litiges relatifs aux baux d'habitation (y compris les régularisations de charges, les états des lieux, les problèmes de dépôts de garantie, etc.), le juge compétent est le Juge des contentieux de la protection (JCP).
Le JCP fait partie du Tribunal judiciaire de la commune où se situe le logement loué.
2. Comment saisir le Juge des contentieux de la protection (JCP) ? Avant de saisir le JCP, pour les litiges de moins de 5 000 € (ce qui est souvent le cas pour les régularisations de charges et l'état des lieux), une tentative de résolution amiable est obligatoire. La démarche que vous avez initiée avec la CDC peut en tenir lieu, si elle est formelle. Sinon, vous pourriez devoir passer par :
Une conciliation menée par un conciliateur de justice.
Une médiation conventionnelle.
Une procédure participative.
Si la tentative de résolution amiable échoue ou n'est pas nécessaire (pour des montants supérieurs à 5000€ ou si la démarche CDC est jugée suffisante par le juge), vous pouvez saisir le JCP par :
Requête aux fins de saisine du tribunal judiciaire : C'est un formulaire (Cerfa n°16042*01) que vous remplissez en expliquant votre demande.
Assignation : Rédigée par un avocat, c'est un acte plus formel délivré par un commissaire de justice à votre adversaire. C'est souvent recommandé pour des situations plus complexes.
Dans votre cas : Étant donné les problèmes multiples (charges, état des lieux, absence de documents) et la possible demande d'intérêts, il est fortement recommandé de consulter un avocat. Il pourra vous aider à constituer votre dossier, à saisir correctement le JCP et à formuler précisément vos demandes, y compris les intérêts.
3. Demander les intérêts : Mode de calcul Vous pouvez demander au juge l'application des intérêts au taux légal sur les sommes qui vous sont dues (par exemple, si la régularisation des charges montre que vous avez trop payé, ou si l'absence de l'état des lieux vous cause un préjudice financier lié à une retenue sur dépôt de garantie injustifiée, etc.).
Le taux d'intérêt légal : Ce taux est fixé deux fois par an (au 1er janvier et au 1er juillet) par arrêté du Ministère de l'Économie. Il existe deux taux : un pour les particuliers et un pour les professionnels. Le taux applicable dépendra de la qualité du "CDC" (s'agit-il d'un particulier, d'une société HLM, etc.).
Exemple de taux actuel (fictif car je n'ai pas les taux futurs pour 2025 mais pour donner une idée) : Taux applicable aux créances entre particuliers au 1er janvier 2025.
À partir de quand les intérêts courent-ils ?
Les intérêts courent à partir de la date de la mise en demeure envoyée à votre adversaire. La "mise en demeure" est un courrier formel (lettre recommandée avec accusé de réception) par lequel vous exigez le paiement d'une somme ou la production d'un document, en lui fixant un délai.
Si aucune mise en demeure n'a été envoyée avant la saisine du juge, les intérêts courent à partir de la date de l'assignation en justice ou de la date de réception de votre requête au greffe du tribunal.
Comment les calculer ?
Si une somme X vous est due, et que l'intérêt légal est de Y% par an :
Intérêt journalier = X * (Y / 100) / 365
Intérêt total = Intérêt journalier * Nombre de jours de retard.
Exemple : Vous réclamez 500 € qui sont dus depuis le 1er janvier 2025. Si le taux légal est de 4% en 2025 (exemple fictif).
Intérêts annuels = 500 € * 0.04 = 20 €
Intérêts au 30 juillet 2025 (soit 211 jours depuis le 01/01) = (20 € / 365 jours) * 211 jours = environ 11,56 €.
Intérêts majorés : Dans certains cas, si l'adversaire n'exécute pas une décision de justice dans un délai de deux mois après sa signification, le taux d'intérêt légal peut être majoré de cinq points.
Points importants pour votre dossier : Preuves : Rassemblez toutes les preuves de vos demandes auprès de la CDC (courriers envoyés, accusés de réception, réponses de leur part). Conservez précieusement tout document relatif aux charges (provisions, régularisations précédentes) et à l'état des lieux (la copie que vous avez signée si vous l'avez, ou la preuve de l'absence de remise).
Mise en demeure formelle : Si la lettre recommandée avec accusé de réception de la CDC est une simple accusé de réception de leur part, et non une mise en demeure de votre part à leur égard, il serait judicieux d'envoyer vous-même une mise en demeure (en LRAR) au propriétaire ou à la CDC, exigeant les documents et la régularisation sous un délai précis, en indiquant que passé ce délai, vous saisirez le juge. Cela fera courir les intérêts.
N'oubliez pas que faire appel à un avocat est fortement conseillé pour maximiser vos chances de succès et pour vous assurer que toutes les procédures sont correctement suivies.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
il y a 1 an
marie010
pouvez-vous me préciser le montant que cela me couterai pour entreprendre une démarche auprès de vous ???? pour instuire la requette d'intérets ???
Merci de votre retour
Cdlt MARIE
il y a 1 an
BELIGHA
Je vous invite à me contacter directement en privé à cette fin.
Je vous remercie de cliquer sur le bouton vert pour indiquer la question comme résolue.
Bien à vous
#Meilleure réponseil y a 1 an
marie010
je ne peux pas vous contacter par ce que mon problème est dans le 95 CERGY MONTOISE et mois je suis du var à fréjus que faire
il y a 1 an
Cliquez ici pour ajouter un commentaire
Partagez la question sur :
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.