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Requête saisine locataire suite à avis commission départementale de conciliation
Sujet (Cloturé) initié par Kalriopil y a 1 an - 1090 vues
Bonjour,
Je suis locataire d'un logement non meublé et suite à un conflit concernant les charges récupérables, j'ai sollicité la commission départementale de conciliation.
Celle-ci m'a donné raison dans son avis, mais mon propriétaire n'a pas signé, il n'y a donc pas d'accord.
Ma question est : combien de temps j'ai à compter de cet avis pour faire une requête contre mon propriétaire en justice qui soit valable avec cet avis ? Est-ce qu'il y a un moment où cet avis "périme" pour la requête de saisine du tribunal ?
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La commission départementale de conciliation est exclusivement compétente concernant les litiges entre un bailleur et son locataire sur le loyer ou éléments s'apparentant
Je souhaite lancer une procédure à l'encontre de mon ancien bailleur auprès du juge des contentieux de la protection . en effet, il ne m'a pas rendu une
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Je suis en conflit global avec mon bailleur (habitation non meublée, bail de 3 ans reconduit) depuis maintenant des années sur plusieurs sujets liés au contrat de
Je me permets de vous re-exposer ma situation concernant la restitution de mon dépôt de garantie, en espérant vos avis ou une confirmation juridique : la
En droit des baux d'habitation non meublés soumis à la loi du 6 juillet 1989, les actions relatives aux loyers, charges récupérables et accessoires sont, en principe, soumises à une prescription de trois ans.
Ce délai court, selon la nature de la demande, à compter de l'exigibilité des sommes en cause ou de la régularisation annuelle des charges. En pratique, si vous contestez des charges récupérables, vous disposez en règle générale de trois ans pour agir, par référence à la période et aux régularisations concernées.
La saisine de la commission départementale de conciliation (CDC) n'emporte pas un accord obligatoire et son avis n'a pas force contraignante, mais il constitue un élément utile pour le juge en cas de contentieux.
Il n'existe pas, à proprement parler, de « péremption » de l'avis de la CDC pour saisir le juge. La véritable contrainte est le respect du délai de prescription applicable à votre demande. Tant que votre action est engagée dans le délai utile, vous pouvez produire l'avis de la commission à l'appui de votre requête ; il conserve son intérêt probatoire, même si, sur un plan pratique, plus un avis est récent, plus son intérêt probatoire est important.
Cordialement,
Laurent Moulin
#Meilleure réponseil y a 1 an
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