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Régularisation d'un appartement toujours considéré comme une remise.
Sujet (Cloturé) initié par Cynthia81il y a 6 mois - 719 vues
Bonjour,
J'ai acquis en 2014 un bien situé dans une petite copropriété, vendu et exploité comme un appartement (studio).
Dans le cadre de sa revente, je viens de découvrir que, dans le règlement de copropriété, le lot est toujours qualifié de "remise" et non "d'appartement". J'ai donc mandaté un géomètre afin de recalculer les tantièmes et procéder à la mise à jour du règlement de copropriété.
Le notaire en charge de la vente me demande également de déposer une déclaration préalable (DP) en mairie afin de régulariser la situation au regard du droit de l'urbanisme.
Jusqu'à récemment, la mairie m'indiquait qu'une telle démarche n'était pas nécessaire, le bien étant considéré comme un appartement dans leurs services. En effet :
- des permis de louer ont été délivrés depuis plus de 10 ans,
- je suis imposé à la taxe foncière en tant que local d'habitation,
- le bien est exploité de manière continue comme studio depuis 2014,
- la mairie m'a également délivré une attestation d'adressage mentionnant expressément que je suis propriétaire d'un appartement à cette adresse.
Cependant, la mairie m'indique désormais ne pas retrouver de trace d'une déclaration préalable ou d'une autorisation initiale dans ses archives. Elle me demande donc de déposer une DP, tout en m'indiquant oralement que cela pourrait poser difficulté au regard des règles actuelles de stationnement, le bien ne disposant pas de place de parking.
Or, il me semble qu'à l'époque de la transformation en logement, l'obligation de créer une place de stationnement n'était pas applicable.
Mes interrogations sont les suivantes :
Puis-je déposer une déclaration préalable en la présentant comme une régularisation d'un usage existant, et non comme une création de logement ?
Les règles d'urbanisme applicables doivent-elles être appréciées à la date de la transformation initiale du local, ou au regard du PLU actuellement en vigueur ?
La commune peut-elle exiger aujourd'hui la création d'une place de stationnement pour un logement existant et exploité comme tel depuis au moins 12 ans ?
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Vous pouvez déposer une déclaration préalable pour « régulariser » la transformation de remise en logement, mais la mairie doit appliquer les règles d'urbanisme en vigueur au jour où elle statue, et non celles existant au moment de la transformation, même si l'usage d'habitation est ancien et continu.
Elle peut donc légalement opposer les règles actuelles de stationnement, mais seulement dans la limite de ce que prévoit le PLU (certaines règles calculent les besoins au niveau de tout l'immeuble, d'autres permettent des dérogations ou une compensation financière, voire aucune place en cas de transformation sans création importante de surface).
En pratique, il faut vérifier précisément les règles de stationnement du PLU (et leurs dérogations récentes) et, si besoin, déposer une DP globale visant à la fois la régularisation et les travaux de mise en conformité, en argumentant sur l'absence de besoins nouveaux significatifs en stationnement ou sur les possibilités de dérogation ou de compensation plutôt qu'un refus pur et simple.
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue
#Meilleure réponseil y a 6 mois
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