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Question résolue par Maître Aurore KAYEMBE
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Aurore

Acte de notoriété
Sujet initié par RAMATUELLE, il y a 3 mois - 729 vues

Bonjour,
Mon père est décédé et a fait une donation au dernier vivant à ma mère. Celle ci m'a montré leur acte, mais aucune case n'était cochée parmi :1/4 en toute propriété, et 3/4 en usufruit, , la totalité en usufruit, 1/2 en toute propriété. Nous devons voir leur notaire dans quelques jours, ma mère et moi.
Elle ne m'a toujours pas dit ce qu'elle prendrait et je voudrais savoir combien de temps il faut entre cette décision et la rédaction de l'acte de notoriété sur lequel sont écrits les droits de chacun ?
Car j'ai mon mot à dire là dedans, et dois vérifier ce qu'écrit le Notaire si ma mère ne sait toujours pas, le notaire peut il lui être directif, sachant que lui sera écouté, et pas moi car ma mère est en gros conflit avec moi depuis très longtemps ?

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Successions : Préparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie), partage/indivision, réserve, conflit entre héritiers, recel.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Assurance : Contrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

Fiscalité : Optimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités).

Vous souhaitez optimiser, sécuriser ou régulariser votre situation fiscale, et/ou contester un impôt ou un contrôle/redressement (réclamation, recouvrement, pénalités).

Le sujet peut porter sur l'IR, les impôts locaux, ISF/IFI, IS, TVA, droits d'enregistrement/douane, plus-values, prix de transfert, domiciliation/double imposition, fiscalité d'entreprise (création, restructuration, transmission), patrimoine (démembrement, immobilier) et succession/donation, avec éventuellement un risque de fraude fiscale.

Immobilier/terrain  : Achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Divorce : Divorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).

Votre demande concerne une procédure de divorce : divorce par consentement mutuel (divorce à l'amiable) ou divorce contentieux (divorce pour faute, divorce pour altération définitive du lien conjugal ou séparation de corps...).

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Concerne les démarches à anticiper de son vivant pour organiser la transmission de ses biens.

Exemple : préparer une donation, un testament ou une répartition entre héritiers.

Testament

Écrit dans lequel une personne exprime ses volontés pour la transmission de ses biens après son décès.

Exemple : rédiger, modifier ou contester un testament.

Donation

Acte par lequel une personne transmet gratuitement un bien de son vivant.

Exemple : donner un bien immobilier à un enfant ou vérifier les effets d'une donation ancienne.

Héritage

Concerne les droits et démarches après le décès d'une personne.

Exemple : savoir qui hérite, dans quelle proportion, ou comment régler la succession.

Partage amiable

Répartition des biens entre héritiers lorsqu'ils parviennent à un accord.

Exemple : organiser le partage d'une maison, d'un compte bancaire ou de meubles sans saisir le juge.

Partage judiciaire

Partage demandé au juge lorsque les héritiers ne parviennent pas à se mettre d'accord.

Exemple : succession bloquée en raison d'un désaccord sur la vente d'un bien.

Assurance-vie

Contrat permettant de verser un capital à un bénéficiaire désigné, souvent après le décès de l'assuré.

Exemple : contester une clause bénéficiaire ou vérifier si les primes sont discutables.

Détournement d'héritage

Soupçon qu'une personne a capté ou utilisé des biens qui auraient dû revenir à la succession ou aux héritiers.

Exemple : retraits suspects sur le compte du défunt avant son décès.

Recel successoral

Situation dans laquelle un héritier dissimule volontairement un bien, une somme ou une donation pour augmenter sa part.

Exemple : cacher un compte bancaire ou une donation reçue.

Indivision

Situation dans laquelle plusieurs personnes possèdent ensemble un même bien avant le partage.

Exemple : plusieurs héritiers propriétaires ensemble d'une maison familiale.

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Bonjour,

La donation entre époux permet à votre mère de choisir l'option la plus avantageuse pour elle parmi celles prévues par l'article 1094-1 du Code civil, et ce choix lui appartient exclusivement.

Le notaire n'est pas "directif" mais a un devoir de conseil pour expliquer les conséquences fiscales et patrimoniales de chaque option.

L'acte de notoriété constate le décès et les héritiers, tandis que le choix de l'option de la donation est généralement formalisé dans l'acte d'option ou lors de la liquidation de la succession, qui peut être concomitante ou ultérieure.

Vous avez le droit d'être informé de ce choix, mais vous ne pouvez pas le contester s'il respecte les limites légales.

Si le notaire manque de transparence, exigez par écrit la communication du projet d'acte pour vérifier la conformité des droits dévolus à chacun.

Merci d'indiquer que la question est résolue.
RAMATUELLE
Mais si le Notaire fait l'acte d'option en même temps que l'acte de notoriete, par ce que s'il le faut, ma mere s'est deja renseignée, me demandera t'on de signer, ce même jour ?
Un agent immobilier est venu évaluerle bien, ai je mon mot à dire, dois je prendre mon propre notaire comme cela se fait ? (Ma mere dominatrice refuse le dialogue)
Merci beaucoup
il y a 3 mois
Oui, vous avez le droit de consulter votre propre notaire, qui sera rémunéré par un partage des émoluments sans surcoût pour vous.

C'est vivement conseillé pour garantir vos intérêts face à une situation conflictuelle.

Le notaire de votre mère ne peut pas vous forcer à signer un acte de notoriété ou d'option le jour même si vous n'avez pas eu le temps d'analyser le projet au préalable.

Exigez la communication des documents par écrit avant toute signature et refusez de signer si des points restent obscurs ou contestables.

L'acte de notoriété constate uniquement les droits, mais le partage nécessite l'accord de tous les héritiers ; vous gardez donc le contrôle sur la suite.

Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 3 mois
RAMATUELLE
J'ai invité un notaire à effectivement m'accompagner. Il m'a répondu que je pouvais aller au 1er Rdv seule et qu'apres, je lui raconterai. Mais est ce logique et ne vaut il pas mieux démarrer à deux dès le départ ? Un autre me disait que je voudrais pas payer ses honoraires. Cela sous entendais que ce serait plus cher qu'un seul notaire ́, c'estt ce que j'ai deja entendu. Mais je vois bien que vous avez ecrit que c'était sans coût supplémentaire. Les notaires ne demandent ils pas une avance, et dans le cas de ma mère où ne reste aucune liquidité parait il, mais je veux bien le croire, vu leur absence d'anticipation, à part les quatre murs de son habitation, tant qu'elle est pas décédée, comment je payerai quoique ce soit sur la succession, en plus avec leur donation ? Il y a deja le problème avec les frais d'obsèques que ma mere me demande payer, car elle a une toute petite retraite de reversion non encore touchée... que faire de ces frais ? ..
Merci beaucoup.
il y a 3 mois
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Bonjour,

📌 L'acte de notoriété qui est dressé après un décès ne sert qu'à constater la qualité des héritiers. Il ne mentionne pas l'option retenue par le conjoint survivant au titre de la donation au dernier vivant. Celle‑ci laisse au conjoint le choix entre plusieurs modalités : usufruit de la totalité de la succession, pleine propriété de la quotité disponible, ou combinaison (par exemple 1/4 en pleine propriété et 3/4 en usufruit). Aucune case n'est cochée par avance car ce choix se fait au moment du règlement de la succession.

⚠️ Votre mère devra informer le notaire de l'option qu'elle souhaite exercer lors de la liquidation. Ce choix aura des conséquences sur les parts qui reviendront à chaque enfant. Vous ne validez pas son option, mais le notaire a l'obligation de vous expliquer vos droits et de consigner le choix dans l'acte de partage.

🧳 Si vous craignez un conflit d'intérêts ou un manque d'impartialité, vous pouvez demander l'assistance d'un autre notaire pour vous conseiller et accompagner les discussions. Le notaire en charge de la succession est tenu d'agir dans l'intérêt de tous les héritiers et ne décide pas à la place de votre mère.

✅ En synthèse, l'acte de notoriété n'est qu'une étape. Le conjoint survivant fait ensuite le choix prévu dans la donation au dernier vivant, et le partage sera opéré en tenant compte de ce choix. N'hésitez pas à consulter un notaire de confiance pour vérifier que vos droits sont respectés.

Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp.
Bon courage !
Cordialement,
Me KAYEMBE
Avocat au Barreau de Paris
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