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Sujet initié par 2Tqrad477il y a 5 mois - 877 vues
Bonjour,
Je fais construire une maison en CCMI Je trouve des écarts dans certaines pièces de 3-4 Cms manquants ( conformément aux plans ). Par exemple un mur qui devrait faire 400cms et qui en fait 396 en mesurant. Le constructeur indique une tolérance de 5%, or j'ai lu sur plusieurs site qu'en CCMI la tolérance est de 0.
Pouvez-vous m'indiquer la réglementation à ce sujet ? Et les textes de lois correspondants.
Je fais construire une maison en ccmi je trouve des écarts dans certaines pièces de 3-4 cms manquants ( conformément aux plans ). par exemple un mur qui devrait faire
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La tolérance de 5% invoquée par votre constructeur est sans fondement légal dans le cadre d'un CCMI. L'article 1619 du Code civil prévoit certes une telle tolérance lorsque le prix n'est pas lié au métrage, mais cette disposition ne s'applique pas au CCMI. Le Code de la construction et de l'habitation (CCH), en tant que droit spécial, impose au constructeur une **obligation de résultat** quant à la conformité de la construction aux plans annexés au contrat : aucune tolérance de cotes n'y est prévue.
Sur le plan technique, les normes DTU admettent des tolérances de l'ordre de ±1 cm par cloison, non cumulables d'une pièce à l'autre. Un écart de 3 à 4 cm sur un mur dépasse donc les tolérances techniques reconnues, en sus de l'absence de base légale.
Concrètement, vous devez refuser la réception sans réserve, ou émettre des **réserves écrites** portant sur les dimensions non conformes lors de la livraison. Le constructeur sera alors tenu de reprendre les désordres à ses frais, sans pouvoir vous opposer une clause de tolérance non prévue par la loi. En cas de refus, une action en responsabilité contractuelle est envisageable sur le fondement du CCH, après expertise judiciaire si nécessaire.
Cordialement, Merci d'indiquer que la question posée est résolue en cliquant sur le bouton vert. Farouk Er-Razki Avocat au barreau de Paris
📍 Dans le cadre d'un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), le constructeur est tenu de respecter les plans et les surfaces prévues au contrat. Il n'existe pas de « tolérance légale » spécifique en matière de dimensions : toute variation doit rester marginale et ne pas remettre en cause l'usage des locaux.
📍 Certaines normes professionnelles (DTU, NF P 03‑001...) admettent des écarts de l'ordre de quelques centimètres (1 à 2 %) liés à l'exécution ; néanmoins, un mur de 4,00 m qui mesure 3,96 m représente une variation d'environ 1 %. Si plusieurs écarts s'additionnent, cela peut entraîner une perte de surface et justifier une réduction du prix ou des travaux correctifs.
⚠️ Le constructeur ne peut pas s'autoriser une tolérance de 5 % sans votre accord. En cas de non‑conformité, vous disposez de la garantie de parfait achèvement (article 1792‑6 du Code civil) pour exiger la mise en conformité dans l'année qui suit la réception, et de la garantie décennale si les défauts affectent la solidité ou la destination de l'ouvrage.
🧾 Adressez à votre constructeur un courrier recommandé listant les écarts constatés et demandez‑lui de respecter les dimensions contractuelles. En cas de refus, vous pouvez solliciter l'assistance d'un expert indépendant, saisir le garant de livraison et, si nécessaire, engager une action en justice avec un avocat.
✅ En résumé, il n'y a pas de tolérance générale de 5 % en CCMI ; le constructeur doit livrer conforme aux plans et surfaces convenus.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
il y a 5 mois
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