Sujet initié par NONOI2026, il y a 3 mois - 895 vues
L'auteur indique attendre d'autres réponses
Bonjour Maitre. Mon ami et moi avons l'intention de réaliser la construction d'une maison sur le terrain de mes parents. Nous avons l'intention de construire notre maison en parts égales tout en conservant l'usufruit. Est-ce possible de rédiger un acte qui stipule que si nous décédons tous les deux, la vente du terrain reviendra à ma famille et que la vente de la maison sera remise à chaque héritier à parts égales? Avec nos remerciements et merci pour votre réponse. Bien à vous
Le premier obstacle est celui du principe d'accession immobilière, posé par le Code civil. Toute construction édifiée sur un terrain appartient, en principe, au propriétaire du sol. Ainsi, si vous construisez sur le terrain de vos parents sans disposition préalable, la maison leur appartiendra automatiquement, quelle que soit votre contribution financière. Pour éviter ce résultat, il est possible de recourir à un bail à construction ou à une convention de superficie, qui permettent de dissocier juridiquement la propriété du bâtiment de celle du terrain.
Sur la question de l'usufruit, il faudrait préciser ce que vous souhaitez exactement. Si vous entendez conserver le droit d'habiter la maison votre vie durant tout en en transmettant la nue-propriété, cela est réalisable par voie de donation ou de testament, mais cela suppose que vous soyez préalablement propriétaires du bâtiment, ce qui renvoie au point précédent.
Enfin, concernant l'acte que vous souhaitez rédiger pour organiser le sort de la maison et du terrain après votre décès, le droit français prohibe en principe les pactes sur succession future. Des solutions existent néanmoins, notamment par testament ou par donation-partage, mais elles exigent une analyse précise de votre situation personnelle et familiale.
Ce projet nécessite donc une structuration juridique solide, idéalement réalisée en amont de tout acte de construction.
Cordialement,
Merci d'indiquer que la question posée est résolue en cliquant sur le bouton vert.
On souhaite rédiger un acte qui mentionne que l'on est l'usufruit l'un comme l'autre en cas de décés.Et transmettre à nos héritiers à 50/50 notre bien lors du déces des deux personnes. Par contre, que signifie à un bail à construction ou à une convention de superficie, Bien à vous. Merci pour votre réponse.
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.