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Sujet initié par NONOI2026il y a 4 mois - 968 vues
Bonjour Maitre. Mon ami et moi avons l'intention de réaliser la construction d'une maison sur le terrain de mes parents. Nous avons l'intention de construire notre maison en parts égales tout en conservant l'usufruit. Est-ce possible de rédiger un acte qui stipule que si nous décédons tous les deux, la vente du terrain reviendra à ma famille et que la vente de la maison sera remise à chaque héritier à parts égales? Avec nos remerciements et merci pour votre réponse. Bien à vous
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Le premier obstacle est celui du principe d'accession immobilière, posé par le Code civil. Toute construction édifiée sur un terrain appartient, en principe, au propriétaire du sol. Ainsi, si vous construisez sur le terrain de vos parents sans disposition préalable, la maison leur appartiendra automatiquement, quelle que soit votre contribution financière. Pour éviter ce résultat, il est possible de recourir à un bail à construction ou à une convention de superficie, qui permettent de dissocier juridiquement la propriété du bâtiment de celle du terrain.
Sur la question de l'usufruit, il faudrait préciser ce que vous souhaitez exactement. Si vous entendez conserver le droit d'habiter la maison votre vie durant tout en en transmettant la nue-propriété, cela est réalisable par voie de donation ou de testament, mais cela suppose que vous soyez préalablement propriétaires du bâtiment, ce qui renvoie au point précédent.
Enfin, concernant l'acte que vous souhaitez rédiger pour organiser le sort de la maison et du terrain après votre décès, le droit français prohibe en principe les pactes sur succession future. Des solutions existent néanmoins, notamment par testament ou par donation-partage, mais elles exigent une analyse précise de votre situation personnelle et familiale.
Ce projet nécessite donc une structuration juridique solide, idéalement réalisée en amont de tout acte de construction.
Cordialement,
Merci d'indiquer que la question posée est résolue en cliquant sur le bouton vert.
Farouk Er-Razki Avocat au barreau de Paris
il y a 4 mois
NONOI2026
Maître,.
On souhaite rédiger un acte qui mentionne que l'on est l'usufruit l'un comme l'autre en cas de décés.Et transmettre à nos héritiers à 50/50 notre bien lors du déces des deux personnes. Par contre, que signifie à un bail à construction ou à une convention de superficie, Bien à vous. Merci pour votre réponse.
il y a 4 mois
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