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Sujet (Cloturé) initié par Dewil y a 4 mois - 1213 vues
Bonjour, Notre voisin qui vient de décéder à un droit de passage chez nous. Celui ci ne l'utilisais jamais car il a un autre chemin qui conduit directement à la voie publique. Les héritiers viennent de mettre en vente la maison et stipulent dans l'annonce qu'une grange peut être habilité pour du locatif car il y a 2 entrées distinctes. Cela veut dire que les locataires pourraient passer tous les jours sous nos fenêtres ( le passage est étroit , le mur à déjà été arraché par une voiture..) Nos ne savons pas si la servitude est légale ou conventionnelle . Il est noté dans notre acte notarié : le vendeur déclare qu'un droit de passage s'exerce sur la parcelle ac 74 au profit de la parcelle ac73 sans que ce droit n'ait été constaté dans un acte notarié auquel il aurait été appelé . Nous souhaiterions annuler ce droit de passage pour préserver notre tranquilité et éviter d'éventuelles dégradations Merci de votre aide
Tout d'abord je tenais à remercier les personnes qui pourraient m'éclairer sur cette situation qui devient fâcheuse avec le temps. j’habite à la campagne
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Nous rencontrons un problème de changement de destination et/ou de permis de construire d’un garage. un découpage de la maison a été réalisé avec l’aide de la mairie
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Serait-il possible de savoir si je dois payer tout seul le devis de goudronnage de ma montée qui n’est plus praticable à cause des fortes pluies et manque de gravier
Mon terrassier a déplacé une servitude d'eau alimentant un bassin sans l'accord de la propriétaire,entre temps nous avons construit notre maison à la place
Premièrement, la formule de votre acte est importante : « Le vendeur déclare qu'un droit de passage s'exerce sur la parcelle AC 74 au profit de la parcelle AC 73 sans que ce droit n'ait été constaté dans un acte notarié auquel il aurait été appelé. »
Cela ressemble plutôt à la reprise déclarative d'un usage ancien qu'à la preuve d'une véritable servitude conventionnelle publiée.
Si, en plus, la parcelle AC 73 dispose déjà d'un autre accès direct à la voie publique, il ne s'agit pas d'une servitude légale d'enclave.
On est donc, au mieux pour le voisin, dans une servitude conventionnelle ou prétendue servitude fondée sur l'usage, mais dont l'existence (et surtout l'étendue) peuvent être contestées.
Deuxièmement, sur vos marges de manœuvre.
Vous avez plusieurs axes possibles :
- Contester l'existence même de la servitude : vérifier les titres du fonds voisin (actes notariés de la maison en vente) pour voir si ce droit de passage y est réellement mentionné comme une servitude constituée et publiée, ou s'il n'y a là aussi que des mentions vagues ; - Si aucune servitude claire n'apparaît (ni convention, ni jugement), vous pourrez soutenir qu'il n'existe qu'un simple toléré de passage ancien, caduc ou inadapté, que vous refusez de maintenir, spécialement parce que le fonds n'est pas enclavé.
À défaut, contester son assiette et son usage.
Faire acter vos réserves avant la vente : il est essentiel que le notaire des héritiers et/ou l'agence immobilière soient officiellement informés que vous contestez l'existence et/ou l'étendue de ce droit de passage et que vous n'entendez pas accepter un usage intensif pour un projet locatif ;
Faites vérifier par un avocat les actes des deux fonds (le vôtre et celui en vente) pour savoir exactement ce qui existe (ou pas) au titre des servitudes. Il pourra alors être adressé un courrier aux héritiers/leur notaire que vous contestez l'existence de cette servitude.
Je reste disponible pour échanger. Vous trouverez mes coordonnées sans difficulté sur internet.
Si cette réponse vous a été utile, je vous remercie de bien vouloir indiquer la question comme résolue.
Bien cordialement,
#Meilleure réponseil y a 4 mois
Dew
Bonjour,
Merci Maître pour votre réponse réactive. Nous sommes effectivement en pleine recherche dans les actes notariés afin d'avoir plus d'informations.
Bonne journée
Cordialement
il y a 4 mois
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