Tinyhouses destinées à location touristique et type de terrain et d'aménagement
Sujet (Cloturé) initié par bg77, il y a 1 mois - 1147 vues
Bonjour,
Je veux acheter 3 tinyhouses et les louer sur airbnb, je n'arrive pas à comprendre si je dois demander à la mairie l'autorisation pour créer un camping déclaré ou pour créer un PRL et, que ce soit l'un ou l'autre, si je dois acheter un terrain agricole, un terrain non constructible ou un terrain constructible. Merci
Votre projet est intéressant, mais il faut être très clair dès le départ, car ce type d'activité est très encadré en urbanisme.
Le point essentiel est le suivant.
Vous ne pouvez pas installer librement des tiny houses sur n'importe quel terrain pour faire de la location touristique.
Tout dépend du cadre juridique que vous choisissez.
Deux options principales existent.
La première est le terrain de camping.
Dans ce cas, vous devez créer un terrain de camping déclaré ou autorisé selon la taille du projet. Cela implique une autorisation en mairie, le respect de normes (sanitaires, accès, sécurité), et un classement éventuel. Les tiny houses sont alors considérées comme des hébergements de loisirs.
La seconde est le parc résidentiel de loisirs, appelé PRL.
C'est une structure plus encadrée, souvent destinée à des installations durables. Cela nécessite une autorisation d'aménager et un projet plus structuré. C'est plus lourd administrativement.
Sur le type de terrain.
Un terrain agricole ou non constructible est en principe exclu.
Vous ne pouvez pas y faire de l'hébergement touristique de ce type, sauf cas très particuliers et dérogatoires.
Il faut en pratique un terrain constructible, situé dans une zone du plan local d'urbanisme autorisant :
soit les activités touristiques soit les aménagements de type camping ou loisirs
C'est un point absolument déterminant. Chaque commune a ses propres règles.
Sur les tiny houses elles-mêmes.
Selon leur mode d'installation, elles peuvent être considérées comme des résidences mobiles ou comme des constructions, ce qui change les autorisations nécessaires.
Sur la démarche à suivre.
Avant tout achat, vous devez impérativement :
consulter le PLU de la commune demander un certificat d'urbanisme rencontrer le service urbanisme de la mairie
C'est la mairie qui vous dira ce qui est autorisé ou non sur une parcelle précise.
En résumé, vous devez passer par un cadre légal de type camping ou PRL sur un terrain adapté et constructible. Un projet sur terrain agricole ou non constructible a très peu de chances d'aboutir.
Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue. Bien cordialement.
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