Liquidation,famille,saisie et bien immobilier

Sujet initié par AM, il y a 4 heures - 254 vues

Bonjour à tous,

Je viens chercher des conseils concernant une situation immobilière et judiciaire très compliquée.

Avec mon mari, nous avons acheté en 2009 un terrain situé dans un lotissement, via un acte notarié avec prêt immobilier auprès de crédit agricole Le terrain correspondait à deux lots constructibles dans un lotissement officiellement autorisé par permis d'aménager.

Le prix d'achat était de 157 500 €, financé presque entièrement par un prêt hypothécaire de 150 000 €.

Le projet était de construire notre résidence principale. Nous avons commencé les travaux et la maison est aujourd'hui au stade du gros œuvre / hors d'eau, mais elle n'a jamais pu être terminée car mon mari qui en entreprise individuelle est ensuite entré en redressement judiciaire en 2019 puis en liquidation judiciaire en 2024 avec plus de 450 000 € de dettes professionnelles.

Aujourd'hui la situation devient très inquiétante :

* la maison se dégrade fortement ;
* il y a des problèmes d'étanchéité et d'infiltration ;
* le chantier est à l'arrêt depuis longtemps ;
* et surtout, une énorme colonie d'hirondelles protégées s'est installée dans la maison.

Il y a des centaines voire des milliers d'hirondelles qui nichent désormais dans le bâtiment, au point que cela attire l'attention d'associations environnementales locales. Comme les hirondelles sont une espèce protégée en France, cela complique énormément les travaux, la sécurisation du bâtiment et même une éventuelle vente.

Le bien devient donc très difficile à gérer :

* maison inachevée,
* chantier abandonné,
* contraintes écologiques,
* dégradation continue,
* et liquidation judiciaire en parallèle.

Il reste encore environ 45 000 € à rembourser à la Société Générale avec hypothèque sur le bien.

Mon problème est le suivant :
je voudrais sauver cette maison et éviter qu'elle parte en vente judiciaire à très bas prix, mais aucune banque ne veut me financer pour reprendre seule le dossier à cause :

* de la liquidation judiciaire,
* du chantier inachevé,
* de la situation bancaire compliquée,
* et probablement du risque juridique autour du bien.

Je ne veux pas reprendre les 400 000 € de dettes professionnelles de mon mari. Je veux seulement trouver une solution pour conserver le bien, gérer le crédit restant et empêcher que la maison continue à se dégrader.

Je cherche donc des avis ou retours d'expérience sur :

* ce qu'un liquidateur peut réellement faire dans ce cas ;
* si une négociation amiable est possible ;
* comment protéger le bien pendant la procédure ;
* et quelles solutions existent lorsqu'aucune banque n'accepte un refinancement.

Merci beaucoup à ceux qui prendront le temps de me répondre.