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Sujet (Cloturé) initié par Nicolasil y a 3 mois - 758 vues
Bonjour, Nous allons acheter un bien le 26/052026, et la propriétaire nous a signalé que 2 radiateurs ne fonctionnent plus. Elle nous propose de prendre en charge la moitié du remplacement en se basant sur une somme de 500€, donc prendre en charge 250€. Pourriez-vous me dire si nous ne sommes pas en droit de demander le remplacement pur et simple de ces radiateurs ? Vous remerciant par avance, Cordialement,
Je dois signez un acte authentique chez le notaire le 20/12/22, et j'apprends le 16/12/22 que le système de chauffage "géothermie avec plancher chauffant" ne
Je suis en train de finaliser la signature d’un bail commercial pour un local de 1 750 m² que je vais transformer en erp pour un complexe sportif (padel, bar
En droit, le vendeur doit délivrer un bien conforme à ce qui a été convenu.
Si, aujourd'hui, vous savez que deux radiateurs sont hors service et que cela est clairement porté à votre connaissance avant la vente, ce n'est plus un vice caché : vous achetez en connaissance de cause. Cela devient donc une question de négociation, pas une obligation légale automatique de remplacement.
Vous avez essentiellement trois options avant la signature du 26/05/2026 :
- accepter la solution proposée (partage 50/50 sur la base de 500 €) ; - négocier mieux (par exemple remplacement intégral à la charge du vendeur, ou baisse de prix équivalente au coût réel du remplacement) ; - ou, si aucun accord ne vous convient, renoncer à l'achat ou refuser de signer tant que la situation n'est pas clarifiée par écrit. Attention si une promesse de vente/compromis a déjà été signé, il ne faudrait pas que cette renonciation à l'achat soit considérée comme abusive en raison du faible montant des travaux à réaliser (en comparaison du prix de vente).
Si vous voulez le remplacement intégral à la charge du vendeur, il faudrait que ce soit prévu explicitement dans l'acte ou dans un avenant au compromis (par exemple :
- "Le vendeur s'engage à remplacer, à ses frais exclusifs, avant la signature de l'acte authentique, les deux radiateurs X et Y par des appareils neufs en état de fonctionnement, sur présentation de facture" ou - "Le vendeur s'engage à délivrer en bon état de fonctionnement..." ou - "Le bien vendu est composé de .... radiateurs" (sous-entendu fonctionnels)
Sans clause de ce type, et si vous signez quand même, vous aurez beaucoup de mal ensuite à imposer un remplacement total.
Si cette réponse vous a été utile, je vous remercie d'indiquer le problème comme résolu.
Bien cordialement,
#Meilleure réponseil y a 3 mois
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