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Couple pacsé : signature bail seul ou à deux si un seul travaille ?
Sujet (Cloturé) initié par Ale&Matil y a 5 mois - 689 vues
Bonjour,
Je souhaite louer un bien (résidence principale) pour y vivre avec ma compagne (partenaire de PACS). Je suis le seul à travailler et donc à percevoir plus de 3 fois le montant du loyer, ma compagne est sans revenu/sans emploi.
Est-il possible et préférable que je présente un dossier de location avec mes seuls documents afin de louer seul le bien ? En effet, hormis sa pièce d'identité, ma compagne n'a aucun document à présenter. Seul l'avis d'imposition indique nos deux noms.
Si cela est possible, je peux ensuite héberger à titre gratuit ma compagne. De notre côté, cela ne nous pose pas de problème (même si ses droits sont restreints sur la location).
Mais je me pose la question du point de vue du propriétaire : mon dossier sera-t-il mieux accepté en me présentant seul ou à deux dans ce cas de figure ?
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Bonjour, Vous pouvez parfaitement être l'unique signataire du bail, même en étant pacsé, et faire habiter votre partenaire avec vous comme simple occupante hébergée à titre gratuit. Aucune règle n'impose sa cotitularité, celle‑ci ne naît que si vous en faites la demande conjointe au bailleur et qu'il l'accepte.
Le bailleur n'est pas juridiquement tenu d'exiger que votre partenaire soit signataire du bail au seul motif que vous êtes pacsés. Il peut, par liberté contractuelle, préférer un bail à un seul titulaire solvable ou accepter un bail à deux titulaires, mais la loi ne lui impose ni l'une ni l'autre formule.
Du point de vue des garanties de paiement, un bail à votre seul nom, avec des revenus suffisants, est généralement juridiquement et pratiquement suffisant et lisible pour le bailleur. Un bail à deux noms crée une solidarité qui renforce la position du bailleur sur le plan juridique, mais cette solidarité est surtout théorique si l'un des deux est sans ressources.
Pour votre partenaire, ne pas être cotitulaire signifie des droits très réduits sur le logement, tandis qu'être cotitulaire lui donne une protection forte (droit au bail, maintien dans les lieux, attribution possible en cas de rupture ou de décès).
En pratique, si votre objectif prioritaire est de rassurer le bailleur sur la solvabilité, un dossier présenté avec vous seul comme locataire, assorti d'éventuelles garanties (caution, etc.), est juridiquement tout à fait valable et souvent plus simple. Si, en revanche, votre priorité est la protection du partenaire sans revenu sur le logement, il peut être opportun de demander une cotitularité, en acceptant la solidarité qui en résulte.
Je vous remercie d'indiquer la question résolue
Cordialement
#Meilleure réponseil y a 5 mois
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