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Compromis de vente sans assurance en responsabilite decenale
Sujet (Cloturé) initié par Mikail y a 4 mois - 659 vues
Bonjour, Je souhaite acquérir une maison neuve mais finie en 2024.le vendeur est le maître d ouvrage .dirigeant de la société de construction. Sur le compromis il est indiqué pour assurance dommages ouvrages : Le vendeur declare que il est bénéficiaire d un contrat d assurance dommages ouvrages au près de sa compagnie.En revanche pour l assurance de responsabilité décennale : Le vendeur declare que les travaux sus-vises ont été réalisés par un professionnel, à savoir son entreprise, qu il n a pas souscrit d assurance en responsabilite décennale et qu il n est pas en mesure de fournir les références de police d assurance décennale éventuellement souscrite par ce professionnel pour couvrir lesdits travaux. L acquéreur reconnaît être parfaitement informé de cette situation et des conséquences susceptibles d en résulter si suite à un désordre, il venait à se trouver dans l obligation d engager des procédures pour en obtenir réparation. Il déclare vouloir néanmoins acheter en parfaite connaissance de cause. De son côté le vendeur reconnaît avoir été informé que nonobstant la présente vente,sa responsabilité decenale pourra se trouver engagée par l acquéreur à raison de l absence d une telle police et qu en vertu des dispositions de l article 1792 du code civil,en sa qualité de maître d ouvrage des dits travaux, il restera tenu envers l acquéreur de la garantie énoncée à cet article. Y a t il des risques à signer cela? Merci de votre retour Cdt
Nous avons acheté une maison. lors de la signature de l'acte, nous avons découvert qu'il y avait eu un litige concernant des infiltrations chez notre voisin
En pratique, il est souvent difficile pour les experts de déterminer avec certitude l'origine d'un incendie.partant de ce constat, la jurisprudence évolue en allégeant la
Je me permets de vous contacter car nous avons entrepris d'acquérir un bien immobilier residence principale. je précise que nous sommes primo accédants et donc
J’ai acheté un appartement avec une procédure judiciaire, qui était en cours au moment de l’achat, concernant une fuite d’eau dans l’appartement en dessous. le
Le compromis de vente est un document très important signé entre le vendeur d’un bien immobilier et vous, l'acheteur. vous allez vous mettre d’accord sur les
L'assurance de responsabilité décennale était bien obligatoire : l'entreprise qui a réalisé les travaux est un constructeur au sens des articles 1792 et 1792-1 du Code civil, et l'article L. 241-1 du Code des assurances impose cette couverture. Son absence constitue un délit (article L. 243-3 du Code des assurances), susceptible d'engager la responsabilité personnelle du dirigeant.
L'assurance dommages-ouvrage déclarée est votre protection principale. Elle préfinance, sans recherche de responsabilité, la réparation des désordres décennaux survenus dans les dix ans de la réception et se transmet à l'acquéreur. Si son assureur est solvable, vous serez indemnisé même en cas d'insolvabilité du constructeur, l'assureur se retournant ensuite contre lui.
Les risques résiduels portent sur les désordres non décennaux et les préjudices immatériels (pertes de loyers, relogement), non couverts. Le vendeur, réputé constructeur, reste par ailleurs tenu de plein droit de la garantie décennale (article 1792).
Avant de signer, vérifiez impérativement l'existence, les références et la validité de la police dommages-ouvrage (attestation, absence de déchéance). C'est elle qui conditionne votre sécurité.
Compte tenu des enjeux, l'assistance d'un avocat pour relire le compromis est vivement recommandée.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
#Meilleure réponseil y a 4 mois
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