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Travaux effectués par une entreprise sans garantie décennale
Sujet (Cloturé) initié par Autoinfoil y a 1 an - 1637 vues
Bonjour,
Nous avons acheté une maison. Lors de la signature de l'acte, nous avons découvert qu'il y avait eu un litige concernant des infiltrations chez notre voisin à cause de la gouttière de toiture de notre extension. Notre vendeur nous a assuré que ces travaux avaient été effectués et qu'il a également refait la toiture, qu'il n'y avait plus de litige mais que la société engagée ne disposait pas de garantie décennale. Sur l'acte de vente il y a la mention "les parties en font leur affaire personnelle sans retour contre quiconque".
Peu de temps après avoir emménagé, les voisins nous ont dit que le litige était persistant et en attestent avec un échange de courriers.
Le vendeur de notre maison est-il considéré comme maître d'ouvrage pour ces travaux de toiture ? Sommes-nous couverts par la garantie décennale de 10 ans dont nous est redevable le vendeur de la maison pour la remise en état de cette toiture ?
Dans le cadre de réalisations de travaux immobiliers, vous devez solliciter de votre artisan qu'il vous remette son attestation d'assurance décennale. il s'agit de l'assurance
Il y a 6 ans une entreprise de plomberie est venue me changer le tuyau d'arrivée d'eau et a dû faire passer ce tuyau dans le mur de la cave qui est enterré
Lorsque vous faites appel à un professionnel du bâtiment, par exemple, pour construire une maison ou effectuer des travaux, celui-ci doit obligatoirement avoir un contrat
J'ai acheté une maison en 2021. elle possède une mini-station d'épuration qui a été posée le 13/09/2013. cette mini station est endommagée et non réparable
Dans le cas où nous ne souhaitons pas intervenir sur une réparation de toiture (par exemple), assurance décennale, peut-on faire signer une décharge au client disant
Un couvreur est intervenu en urgence dans notre copropriété pour remettre en état un toit et abattre une cheminée. je n'ai pu vérifier la décennale que le lendemain
J'ai effectué des travaux de rénovation appart avec un artisan qui a une assurance décennale.1 mois après la fin des travaux , le parquet posé sur chape
Sachez que le vendeur d'un bien immobilier est considéré comme maître d'ouvrage pour les travaux réalisés sur ce bien. Cela signifie qu'il est responsable des vices de construction et des défauts de conformité qui peuvent survenir, même si les travaux ont été effectués par un tiers.
Concernant la garantie décennale, celle-ci s'applique aux travaux de construction et couvre les dommages pouvant affecter la solidité de l'ouvrage ou le rendre impropre à sa destination pendant une durée de 10 ans à compter de la réception des travaux.
Selon la jurisprudence, même si le vendeur a mentionné dans l'acte de vente que les parties en font leur affaire personnelle sans retour contre quiconque, cela ne le décharge pas de sa responsabilité en tant que maître d'ouvrage, surtout si vous pouvez prouver qu'il y a des vices cachés ou des problèmes persistants liés à la toiture.
De plus, vous pouvez exercer l'action en garantie décennale si vous démontrez que les travaux présentent un intérêt direct et certain pour vous, notamment si vous subissez un préjudice en raison des infiltrations. La jurisprudence indique que le maître d'ouvrage peut conserver cette faculté même après la vente de l'immeuble, tant que cela présente un intérêt pour lui.
Par conséquent, vous êtes potentiellement couverts par la garantie décennale pour les travaux de toiture, et le vendeur peut être considéré comme maître d'ouvrage, ce qui implique qu'il pourrait être tenu responsable des vices affectant la toiture.
Je reste à votre disposition si vous avez d'autres questions.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
Oui, le vendeur est considéré comme maître d'ouvrage s'il a fait réaliser les travaux en son nom. Même si l'entreprise n'était pas couverte par une assurance décennale, la responsabilité du vendeur reste engagée en qualité de constructeur non réalisateur s'il a vendu dans les 10 ans suivant les travaux, en application de l'article 1792 du Code civil.
La clause de l'acte de vente prévoyant que les parties "en font leur affaire personnelle" n'exclut pas la garantie décennale, car cette garantie est d'ordre public. Si les désordres compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination (ex : infiltrations), vous pouvez agir contre le vendeur dans ce délai de 10 ans.
Merci de valider ma réponse.
#Meilleure réponseil y a 1 an
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