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Pour vous répondre il faudrait connaître la nature des travaux effectué et savoir dans quelles conditions ces travaux ont été effectués (accord des propriétaires, valorisation du bien, ...)
Merci d'indiquer si j'ai répondu à votre question. Cordialement.
il y a 3 mois
Françoise
En dessous de chez moi un grand garage de ce garage j'ai fait un appartement magnifique avec Clim etc les propriétaires étaient au courant j'ai même fait un prêt de 30000€ a ma banque cordialement
Premièrement, tout dépend d'une part de ce que prévoit le bail (clauses sur les travaux, les améliorations et leur indemnisation ou non en fin de bail), et d'autre part de l'accord que les propriétaires auraient éventuellement donné avant les travaux (mail, courrier, avenant).
Si le bail prévoit que les aménagements restent acquis au bailleur sans indemnité, ou si vos travaux ont été entrepris principalement dans votre intérêt (meilleure exploitation, attractivité du local), une action en indemnisation présente un risque élevé d'échec.
L'invocation de l'"enrichissement injustifié" est en théorie possible, mais demeure très incertaine et ne joue qu'à défaut de tout autre fondement.
Deuxièmement, il faut attirer votre attention sur un point de danger particulier si vos travaux ont entraîné un changement de destination ou d'usage des lieux (par exemple transformation d'un local d'habitation en local commercial ou inversement) sans autorisation claire du bailleur et, le cas échéant, sans autorisation administrative : cela peut être analysé comme une utilisation non conforme à la destination du bail, avec à la clé un risque de conflit, voire de résiliation du bail, plutôt qu'un droit à indemnité.
Dans ce contexte, une remise en état des locaux à la destination contractuelle initiale peut être juridiquement exigée ou, au minimum, mise en discussion.
Compte tenu de ces risques, la voie la plus pragmatique consiste souvent à négocier avec les propriétaires : – soit une reprise à leur charge de tout ou partie des travaux s'ils souhaitent conserver les aménagements, – soit, à défaut d'accord, d'acter les conditions d'une éventuelle remise en état des lieux (intégrale ou partielle), plutôt que d'entrer immédiatement dans un contentieux incertain sur l'indemnisation des 50 000 €.
Je reste disponible pour en échanger pour évoquer une stratégie sur ce point (02.85.52.81 00).
Si cette réponse vous a été utile, je vous remercie d'indiquer la problématique comme résolue.
Bien cordialement
il y a 3 mois
Recommandé par
1 avocat
Françoise
Cher Maître Je n'ai absolument pas demandé cette somme mais 15000€ on est tombé d'accord pour 10000 puis il me l'ont fait à l'envers change les serrures et absolument rien pour moi je trouve que je suis la victime eux vont vendre 100000€ de plus grâce a mes travaux Bien cordialement
Cher Maître Malheureusement non juste un engagement de ne pas augmenter le loyer j'y suis resté 12 ans. Si j'ai bien compris je n'ai aucun recours. Bien cordialement