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J'ai une question précise concernant un acte notarié et le régime de propriété qui en découle.
Mon mari et moi sommes mariés sans contrat depuis 1999, ce qui correspond au régime de la communauté légale.
En 2010 nous avons acheté ensemble un terrain. Dans l'acte notarié, nous apparaissons tous les deux comme ACQUEREURS distincts avec nos identités complètes séparées. Nous avons tous les deux signé personnellement l'acte, sans qu'aucune mention ne précise que l'achat se fait "pour le compte de la communauté" ou "en communauté de biens".
Sur notre taxe foncière 2025, il est indiqué PROP/INDIVIS avec deux identifiants fiscaux séparés pour chacun de nous.
Ma question est la suivante :
Malgré notre régime matrimonial de communauté légale, le fait que nous ayons signé tous les deux personnellement l'acte en tant qu'acquéreurs distincts, sans mention explicite de la communauté, et que la taxe foncière indique PROP/INDIVIS, signifie-t-il que ce bien est en indivision plutôt qu'en communauté ?
Et si oui, ma quote-part est-elle protégée en cas de liquidation judiciaire de mon mari ?
Merci beaucoup.
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Une question en droit de la famille et des personnes ?
Très brièvement : non, le fait que vous soyez désignés tous les deux comme acquéreurs et que la taxe foncière mentionne « PROP/INDIVIS » ne suffit pas à faire sortir le bien de la communauté légale.
En principe, un terrain acheté pendant le mariage sans clause particulière reste un bien commun, même si les époux signent tous les deux l'acte. La mention fiscale « indivis » est surtout administrative et n'a pas, à elle seule, de portée décisive sur le régime matrimonial.
En revanche, si l'acte contient une clause d'acquisition en indivision avec quotes-parts précises (50/50, etc.) ou un remploi de fonds propres, cela peut changer l'analyse.
Concernant la liquidation judiciaire : si le bien est commun, il peut être exposé aux créanciers professionnels de votre mari selon la nature des dettes. S'il s'agit d'une véritable indivision avec part propre identifiable, votre quote-part est en principe mieux protégée.
Vu l'enjeu, il faut faire relire l'acte exact par un notaire ou un avocat en droit patrimonial.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question
il y a 2 mois
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Répondre à la question de AM
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