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La maison est en indivision entre vous deux. Le Code civil pose un principe très clair : « nul ne peut être contraint à demeurer dans l'indivision » (article 815). Cela signifie que si votre partenaire refuse toute solution amiable (reprise de sa part, rachat de la vôtre, mise en vente), vous pouvez saisir le tribunal judiciaire pour demander le partage. Le juge peut alors : soit ordonner la vente du bien (vente amiable ou vente aux enchères dite "licitation"), soit, plus rarement, accorder le bien à l'un avec indemnité à verser à l'autre. Autrement dit, il ne peut pas vous imposer de rester propriétaire avec lui contre votre volonté.
Concrètement, les étapes sont les suivantes : tenter d'abord une discussion encadrée (notaire, médiation) en lui expliquant qu'à défaut d'accord, le juge pourra forcer la vente. Si cela ne débloque rien, vous mandatez un avocat pour saisir le tribunal en partage judiciaire.
Si cette réponse vous a été utile, je vous remercie d'indiquer la question comme résolue.
Bien cordialement,
il y a 4 mois
Adel
Je me suis déjà renseigné à un notaire, pour effectuer le rachat de sa part mais celui-ci estime qu'il n'a pas assez financièrement. Il ne veut faire aucune démarche. Étant donné que financièrement je peux reprendre le prêt et lui verser la soulte. Et il y a deux enfants dans le foyer donc cela est plus compliqué. Seul un avocat peut gérer cette situation ? Un avocat en droit de la famille ?
Il y a principalement deux options pour régler votre problème et les deux passent par un avocat.
La première serait de saisir le tribunal pour qu'il permette une vente forcée (licitation) sur adjudication (enchères) qui pourrait se faire soit devant un notaire soit devant le tribunal. Cette solution peut s'avérer longue et coûteuse.
La seconde option consiste à demander au tribunal, toujours par le biais d'un avocat, qu'il vous autorise à vendre la maison selon une vente classique (de gré à gré) de sorte que vous pourriez racheter les parts de Monsieur ou vendre à quelqu'un qui n'est pas dans l'indivision.
Cette seconde option est plus rapide et moins coûteuse que la première.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question. Cordialement,
#Meilleure réponseil y a 4 mois
Adel
Dans quel droit je dois voir un avocat ? Droit de la famille ? Merci, vous avez répondu à ma question.
C'est sur le fondement de l'article 815-5 que le tribunal peut vous autoriser à vendre la maison même si votre ex n'est pas d'accord.
Il me semble qu'un avocat en droit de l'immobilier est préférable car vous devrez ensuite réaliser la vente par le truchement d'un notaire qui aura toute la compétence pour gérer le partage.
Cordialement.
il y a 4 mois
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