Sujet initié par bernardo, il y a 4 jours - 1341 vues
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Bonjour, le fait d exiger le paiement de tous les travaux avec le paiement des charges pour éviter une saisie n est il pas une escroquerie sachant que la majorité des propriétaires n a pas payé les travaux ni commence a les payer ? Le fait d avoir voté un 2e plan de sauvegarde de 5 ans sachant que des avocats leur ont conseillé de ne pas payer les travaux avant le début des travaux n est il pas une manipulation du syndic ? Le syndic ne peut il pas exiger le début des travaux avec les paiements déjà effectués et les interrompre quand il aura reçu le reste de l argent ? Le plan de sauvegarde n' est il pas un moyen de garder l argent afin de percevoir des intérêts importants pendant deux plans de sauvegarde avant de faire abattre le bâtiment pour vétusté ? N est il pas possible de proposer des travaux moins coûteux et de réduire les travaux pour que tous les gens puissent tout payer ? Le prix exagéré des travaux 5 ,000 000 euros payés en grosse partie par l état n est il pas un moyen de garder l argent verse pour toucher de gros intérêts plus longtemps et une escroquerie sachant que la majorité des propriétaires sont pauvres et ne pourront pas payer l intégralité meme dans 5 ans ? Le fait de promettre aux propriétaires la vente de leur appartement pour 130 000 euros quand leur valeur actuelle est entre 45 000 et 80 000 n est il pas une manipulation pour accepter de payer des travaux trop chers ?
Les éléments décrits ne suffisent pas, à eux seuls, à caractériser une escroquerie. Celle-ci suppose des manœuvres frauduleuses destinées à obtenir la remise de fonds. Un appel de charges ou de travaux voté régulièrement peut être exigible même si certains copropriétaires ne paient pas encore et même si les travaux n'ont pas commencé.
📌 Le syndic doit exécuter les décisions de l'assemblée générale, recouvrer les appels dus et gérer les fonds dans le cadre du compte du syndicat. Le démarrage des travaux dépend du marché signé, du calendrier, des subventions et de la trésorerie disponible ; il n'est pas toujours possible de commencer puis d'interrompre sans risque technique et financier.
🧾 Demandez les procès-verbaux, devis comparatifs, contrats, échéanciers, relevés du compte travaux, décisions relatives au plan de sauvegarde et détail des subventions. Les intérêts éventuellement produits par les fonds du syndicat ne constituent pas un bénéfice personnel du syndic. Une promesse de prix futur doit aussi être distinguée d'une garantie ferme.
⚠️ Une résolution irrégulière se conteste dans un délai strict, généralement deux mois après la notification du procès-verbal pour le copropriétaire opposant ou défaillant. Vous pouvez demander un audit, proposer des variantes moins coûteuses et solliciter un échéancier, mais ne suspendez pas seul les paiements sans vérifier les décisions et les voies de recours.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
Merci . le fait de réclamer l intégralité du coût des travaux sachant qu ils ne seront réalisés si la majorité des propriétaires ne pourront pas payer et le fait d avoir voté un autre plan de sauvegarde n est il pas un moyen de cacher l intention du syndic de faire abattre l immeuble pour vétusté qui avait déjà été évoqué pour rembourser un minimum les propriétaires qui n ont pu bénéficier d u ne plus-value et n est ce pas une manière frauduleuse pour faire fructifier l argent des travaux meme s Ils ne présentent pas une forme de profit personnel ?
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