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Sujet (Cloturé) initié par Abdil y a 1 mois - 1491 vues
Bonjour,
Je cherche des conseils pour chiffrer une demande de dommages et intérêts avant de voir un conciliateur. Je suis locataire à Nîmes. Depuis 2023, mon appartement est envahi par les moisissures. J'ai relancé l'agence immobilière des dizaines de fois, mais ils ont fait la sourde oreille et laissé pourrir la situation. Je dispose de toutes les preuves (échanges, photos des dégâts ....)
Les conséquences pour ma famille sont lourdes :
La chambre de mes filles est totalement condamnée, elle dorment tous dans le salon.
J'ai dû jeter énormément d'affaires moisies : le lit cododo de mon bébé (qui était rempli de champignons), des meubles, des vêtements, la literie.
Le plus grave : mon bébé a développé de l'asthme à cause de ça (j'ai le certificat médical du pédiatre qui fait le lien).
Aujourd'hui, j'ai enfin une preuve officielle. Suite à un passage du service hygiène de la mairie, je viens de recevoir un courrier de la CAF déclarant mon logement "non décent". La CAF bloque les APL au propriétaire à partir d'août et lui donne 18 mois pour faire les travaux. Je n'ai plus que la part résiduelle du loyer à payer.
Maintenant que l'agence est au pied du mur, je prépare mon dossier pour le conciliateur, mais je ne sais pas du tout combien réclamer : Pour la privation de la chambre depuis 2024 (mon loyer est de 700 € hors charges, est-ce que je demande un % de remboursement ?).
Pour la santé de mon bébé (asthme) et le stress qu'on subit depuis 2 ans.
Pour tous les meubles et affaires que j'ai dû jeter ( environ 2000€ )
À votre avis, au vu de leur inaction depuis 2024 et du courrier de la CAF, quelle somme globale vous semble réaliste d'exiger lors de la conciliation ?
Est-ce que, pour un logement loué non meublé (bail de 3 ans) attesté non-décent par le service hygiène de la commune (quelques travaux à faire) et dont les
J'ai un rapport d'expertise qui dit clairement que mon logement est insalubre depuis 2022. chaque année mon propriétaire qui possède 35 000 logements en
Une personne x a sa famille qui doit normalement etre reloger dans le cadre de la demolition de leur immeuble dans quelques temps. de memoire a societe bailleur doit
Au vu de ce que vous décrivez, votre dossier paraît sérieux, notamment si vous disposez :
des échanges avec l'agence montrant que vous l'avez alertée à de nombreuses reprises ; des photographies de l'état du logement ; du constat ou du rapport du service hygiène ; du courrier de la CAF constatant la non-décence du logement ; des justificatifs des biens endommagés ; du certificat médical établissant un lien entre l'humidité et l'asthme de votre enfant.
En revanche, il est très difficile de chiffrer précisément les dommages et intérêts, car cela dépendra des preuves produites et de l'appréciation du juge si aucune conciliation n'aboutit.
En pratique, vous pouvez distinguer plusieurs postes de préjudice :
La perte de jouissance du logement : si une chambre est devenue inutilisable pendant une longue période, il est courant de demander une réduction de loyer ou une indemnisation correspondant à une partie du loyer. Selon les circonstances, certaines décisions retiennent des réductions de l'ordre de 20 % à 50 % du loyer lorsque l'usage du logement est fortement dégradé. Pour un loyer de 700 € et une chambre inutilisable pendant environ deux ans, cela peut représenter plusieurs milliers d'euros. Le préjudice matériel : vous pouvez demander le remboursement de la valeur des biens détruits (meubles, literie, vêtements...), à condition de pouvoir les justifier autant que possible (factures, relevés bancaires, photos, estimation de leur valeur). Si vous estimez ce préjudice à environ 2 000 €, il est logique de le réclamer. Le préjudice moral et les troubles dans les conditions d'existence : le fait de vivre plusieurs années avec de la moisissure, de devoir faire dormir toute la famille dans le salon et les nombreuses démarches restées sans réponse peuvent justifier une indemnisation distincte. Le préjudice corporel de votre enfant : si le lien entre l'humidité et l'asthme est médicalement établi, ce poste peut également être indemnisé. En revanche, son évaluation est plus délicate et dépendra de l'importance des séquelles et des justificatifs médicaux.
Au stade de la conciliation, il est fréquent de présenter une demande globale un peu supérieure à ce que l'on serait prêt à accepter, afin de conserver une marge de négociation. Au vu des éléments que vous exposez, une demande comprise entre 8 000 € et 15 000 € ne me semblerait pas incohérente si elle est correctement ventilée et justifiée. Cela ne signifie pas que cette somme sera obtenue, mais cela peut constituer une base de discussion.
Je vous conseille également de présenter un tableau récapitulatif avec chaque poste de préjudice, le montant demandé et les pièces justificatives correspondantes. Cela rend le dossier beaucoup plus convaincant devant le conciliateur.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question si tel est le cas.
#Meilleure réponseil y a 1 mois
Abd
Merci Maître pour votre retour ainsi que le temps accordé à ma requête.
🙏
il y a 1 mois
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