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Suite à la constatation par la CAF de l'indécence de mon logement en novembre 2022 et en l'absence de travaux suite à cela par le propriétaire (malgré ses multiples déclarations comme quoi les travaux allaient se faire...), je souhaite quitter ce logement.
À ce jour j'ai fait un courrier recommandé à mon propriétaire lui disant qu'en raison de l'indécence du logement je souhaitais le quitter le 15 Juillet, mais il refuse que le préavis soit réduit à moins de 3 mois.
Dois-je respecter le préavis de 3 mois, et si non, sur quelle législation puis-je fonder ma demande ?
Qui est dans son bon droit, sachant que l'indécence a bien été constatée par la CAF et que j'ai envoyé en recommandé une mise en demeure de réaliser les travaux il y a plus de 6 mois ?
Quel et le délai de préavis quand on quitte un logement social pour un autre logement social non conventionné ? qui n’a pas le même bailleur social ? merci merci de
Je me permets de vous solliciter afin de clarifier une question relative au délai de préavis dans le cadre d’un bail d’habitation. ma fille est locataire d’un
Je loue mon appartement (non meublé) à deux colocataires (un seul bail). j’ai reçu ce jour leur lettre de préavis de départ, avec un préavis notifié d’un mois car
Une jurisprudence constante pose le principe selon lequel le locataire n'a pas à respecter de préavis lorsque le logement est insalubre ou indécent. Il est retenu, dans ce cas, le manquement grave du propriétaire bailleur à son obligation de délivrer un logement décent, ne présentant pas de risque pour la santé et la sécurité des occupants. A titre d'exemple, le locataire peut quitter le logement sans préavis en raison d'une coupure de l'alimentation d'eau prolongée sur plusieurs mois ou encore en cas d'absence de fenêtre dans le logement, d'existence d'infiltrations d'eau, d'une installation électrique dangereuse ou d'un dysfonctionnement de la ventilation mécanique occasionnant une importante humidité.
La dispense de préavis n'est pas admise dès lors que les désordres constatés dans le logement résultent d'une faute du locataire ou d'un défaut d'entretien de sa part.
La non décence ou le caractère insalubre du logement doit être prouvé
Il convient donc au locataire de contacter le service d'hygiène de la commune où se situe le logement ou l'agence régionale de santé en vue de faire établir un constat sur l'état du logement. Un rapport d'hygiène de la commune ou de l'ARS est reconnu comme mode de preuve par les juges. La jurisprudence admet toutefois d'autres éléments servant de preuve comme par exemple un constat d'huissier, ou un rapport établi par une compagnie d'assurance. La recevabilité de ces éléments est cependant soumise à l'appréciation des juges.
Si la question est résolue, merci de l'indiquer
il y a 3 ans
leakak
Bonsoir, merci de votre réponse rapide. L'indécence de la maison a été constatée par l'expert de l'Action Sociale de la CAF, ce diagnostic vaut-il preuve pour l'état du logement, ou faut-il que ce soit l'ARS qui passe ?
Pouvez-vous svp me donner les références de la jurisprudence, pour que je puisse les indiquer dans mon prochain courrier ?
Bonjour Il vaut comme preuve pour l indecence et sera adressé au maire pour signalement, l ARS agit pour faire des constats d insalubrite à un autre niveau. Vous pouvez contacter la DDT de votre département pour confirmer ces informations. Merci d indiquer que la question est résolue.
#Meilleure réponseil y a 3 ans
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