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En matière de bail d'habitation, les charges récupérables sont dues par le locataire dès lors qu'elles sont régulièrement justifiées par le bailleur, notamment au moyen d'un décompte détaillé, des pièces justificatives correspondantes ou de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, et qu'elles ne sont pas atteintes par la prescription.
Il n'existe pas, en principe, de délai légal général d'un mois permettant au locataire de différer le paiement des charges régularisées.
Le délai d'un ou de plusieurs mois auquel il est parfois fait référence concerne d'autres procédures, notamment celle engagée après la délivrance d'un commandement de payer visant la clause résolutoire du bail. Ce délai est destiné à permettre au locataire de régulariser sa situation avant que la résiliation du bail puisse être poursuivie. Il ne s'applique pas au simple règlement d'une régularisation de charges.
**2/ Les solutions**
Si vous avez procédé à la régularisation des charges du premier semestre 2026 en communiquant les justificatifs nécessaires, votre locataire est tenu de régler le solde restant dû. Il ne peut pas, en principe, invoquer un prétendu délai légal d'un mois pour différer ce paiement.
En cas de non-paiement, je vous conseille d'adresser une mise en demeure écrite invitant le locataire à régulariser sa situation dans un délai raisonnable.
À défaut de paiement, vous pourrez faire délivrer un commandement de payer par un commissaire de justice afin d'engager, si les conditions sont réunies, la procédure prévue par la loi. Il convient toutefois de rappeler que le juge conserve la faculté, selon les circonstances de l'affaire, d'accorder au locataire des délais de paiement.
Merci de cliquer sur le bouton vert : **Question résolue.**