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Peut-on signer le bail avant l’attribution du numéro fiscal ?
Sujet initié par Arnaud_SHENil y a 2 semaines - 706 vues
Bonjour,
Notre SCI familiale a acheté un appartement qui est juridiquement composé de **deux lots distincts**. Toutefois, il y a plus de 15 ans, l'ancien propriétaire avait réuni ces deux lots afin de créer un seul grand appartement. Cette réunion avait notamment été déclarée auprès de l'administration fiscale au moyen d'une déclaration H2, de sorte qu'un **seul numéro fiscal** était attribué à l'ensemble du logement.
Nous avons récemment réalisé des travaux afin de remettre le bien dans sa configuration juridique initiale, c'est-à-dire **deux lots distincts**.
Nous avons contacté notre centre des impôts afin de connaître la procédure à suivre. Il nous a indiqué qu'il fallait déposer **une déclaration H2 pour chacun des deux lots**. Nous venons donc de déposer les deux déclarations H2, les travaux venant tout juste d'être achevés, mais nous sommes actuellement dans l'attente de l'attribution des deux nouveaux numéros fiscaux.
Par ailleurs, un étudiant souhaite louer l'un des deux lots à compter du **1er septembre prochain**. Il est assez pressé de pouvoir prendre possession du logement.
Notre question est donc la suivante :
**Est-il possible de signer dès maintenant un contrat de location non meublée en indiquant, dans la rubrique « numéro fiscal du logement », la mention suivante :**
Numéro fiscal : en cours d'attribution – division du logement initial.
Nous envisagerions également d'ajouter une clause ou un avenant précisant :
« À la suite de la division du logement initial, le numéro d'identification fiscale du lot sera communiqué au locataire dès son attribution par l'administration fiscale. Dès réception de ce numéro, les parties conviennent de signer un avenant au présent contrat afin de l'y intégrer. »
**Cette manière de procéder est-elle juridiquement possible et suffisamment sécurisée pour le bailleur et le locataire, alors que le numéro fiscal du lot n'a pas encore été attribué ?**
Y a-t-il, selon vous, un risque particulier concernant la validité ou la conformité du bail si celui-ci est signé avant l'attribution du numéro fiscal ?
Je suis propriétaire bailleur d'un logement que j'ai fait visiter à un candidat locataire le 12 mai. ce dernier a accepté le signer le bail après visite des
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Oui. En principe, l'absence temporaire du nouveau numéro fiscal ne devrait pas affecter la validité du bail, dès lors que le logement loué est parfaitement identifiable et que les démarches fiscales de division ont bien été engagées.
Vous pouvez donc indiquer : « Numéro fiscal : en cours d'attribution – division du logement initial », puis communiquer le numéro dès son attribution. La clause proposée est également prudente ; l'avenant permettra de régulariser formellement le bail.
Le risque juridique paraît faible : le numéro fiscal est une mention réglementaire du bail, mais son absence provisoire pour une raison objective — numéro pas encore attribué par l'administration — ne constitue pas, à elle seule, une cause de nullité du contrat.
Par sécurité, conservez les deux H2 déposées et leur preuve de dépôt, et annexez éventuellement au bail une courte mention expliquant la situation.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question
#Meilleure réponseil y a 2 semaines
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