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Sujet initié par bernardoil y a 13 jours - 1395 vues
Bonjour.. Si le syndic ne veut pas me restituer l'argent d'une saisie non comptabilisée et si les relevés qu il m a envoyés le prouvent puis je porter plainte car il ne répond pas ,?
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Le syndic doit tenir des comptes exacts et transparents et être en mesure de justifier l'utilisation de toutes les sommes encaissées pour le compte du syndicat des copropriétaires, notamment celles provenant d'une saisie ou d'un recouvrement.
S'il apparaît qu'une somme a effectivement été encaissée mais qu'elle n'a pas été comptabilisée, affectée ou reversée correctement, le syndic peut engager sa responsabilité, notamment en raison d'un manquement à ses obligations de gestion et de reddition des comptes.
2. Les solutions
Si les relevés dont vous disposez démontrent clairement qu'une somme a été encaissée sans apparaître dans la comptabilité, je vous conseille d'adresser au syndic une mise en demeure par courrier recommandé avec accusé de réception, en lui demandant de justifier précisément l'utilisation de cette somme et de procéder à sa régularisation.
Conservez soigneusement les relevés, documents comptables et échanges permettant d'établir l'encaissement.
En l'absence d'explication ou de régularisation, une action devant le tribunal judiciaire pourra être envisagée afin d'obtenir la restitution des sommes concernées et, si un préjudice est établi, des dommages-intérêts.
Enfin, si les éléments réunis permettent sérieusement de soupçonner un détournement de fonds, un dépôt de plainte pourra également être envisagé.
J'espère avoir répondu clairement à votre question.
Merci de cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
Votre bien dévoué,
Xavier DAUSSE
il y a 13 jours
bernardo
MERCI beaucouo j ai même envoyé la preuve que le syndic n avait pas comptabilise la saisie au juge afin qu il obligé le syndic a déduire cette saisie de ma dette mais il n e m a pas répondu . Puis je demander des dommages et intérêts au syndic si j ai payé toute ma dette et que la saisie n a été pas été déduite ?
Le dépôt de plainte est possible. Le refus de restituer une somme remise au syndic à charge de l'affecter ou de la représenter peut recevoir la qualification d'abus de confiance (article 314-1 du code pénal). Encore faut-il caractériser un détournement volontaire, et non une simple erreur d'imputation comptable. Les relevés que le syndic vous a lui-même adressés constituent à cet égard un élément de preuve utile.
La voie civile est souvent plus rapide. Si le syndic a conservé une somme qui ne lui était pas due, l'article 1302 du code civil impose la restitution de ce qui a été reçu sans être dû. Lorsque l'obligation n'est pas sérieusement contestable, cette restitution peut être demandée en référé sur le fondement de l'article 835 du code de procédure civile.
Vous pouvez aussi rechercher la responsabilité du syndic pour faute dans l'accomplissement de sa mission (article 1240 du code civil). Le syndicat des copropriétaires répond des fautes commises par son mandataire (Cass. 3e civ., 15 juin 2022, n° 21-16.223), et tout copropriétaire peut agir seul pour la défense de son lot (article 15 de la loi du 10 juillet 1965).
Adressez d'abord au syndic une mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception, relevés à l'appui, et informez-en le conseil syndical. L'assistance d'un avocat est vivement recommandée pour engager la procédure de référé.
Merci de renseigner la rubrique question résolue. Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 9 jours
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