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Sujet initié par Ophélieil y a 2 jours - 1181 vues
Bonjour,
Nous avons acheté une maison en INDIVISION en 2017 moi et mes 4 frères, (à nos quatre noms) pour laquelle notre mère en as eu l'usufruit en pleine propriété jusqu'à son décès en octobre 2025.
Ma question est la suivante, Je rachète le bien donc les trois parts de mes frères, et le notaire me réclame 5300 euros de frais en sus des frais de notaire, car d'après ses infos je suis assujettis à la taxe de la publicité FONCIERE, sachant que j'habite dans ce bien a titre gratuit depuis Aout 2025 (ma mère était en EPADH depuis Juin 2025) .
Je souhaiterai verifier si le notaire ne s'est pas trompé sachant qu'elle me réclame cette somme en plus 15 jours avant la date de signature que nous avions fixé il y a trois mois.
📌 Le rachat des parts indivises constitue un acte taxable et entraîne des frais distincts de la seule rémunération du notaire : droit de partage ou droits de mutation selon la qualification de l'opération, contribution de sécurité immobilière et formalités. Le fait d'occuper gratuitement le bien ne supprime pas ces impositions.
🧾 Demandez au notaire un décompte écrit détaillant la valeur retenue, l'assiette, le taux, les débours et les émoluments. Vérifiez également les quotes-parts : votre message évoque quatre ou cinq indivisaires. Cette précision peut modifier le calcul. Si le montant a été communiqué tardivement, cela ne le rend pas nécessairement erroné, mais vous pouvez demander une explication chiffrée avant de signer.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
#Meilleure réponseil y a 2 jours
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