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Bonjour, J'habite en co-propriété dans un immeuble de 20 lots. Les parkings de l'immeuble situés au RDC et aux deux sous-sols appartiennent à un co-propriétaire unique.
J'ai constaté en début d'année que le propriétaire des parkings avait condamné les portes coupe feu des deux SAS (au 1er et au 2nd sous-sol) qui mènent aux parkings à travers les caves de l'immeuble. Les parkings sont également fermés et actuellement vides (leur propriétaire cherche à les louer comme local commercial). Du côté parking, les SAS débouchent sur les voies de circulation qui sont des parties communes spéciales (mais qui appartiennent donc à cet unique co-propriétaire).
Or il est stipulé dans le RCP que ces deux SAS doivent toujours être libres de passage pour des questions de sécurité.
J'ai averti le syndic par LRAR en mars 2026 en demandant la réouverture des SAS, mais je n'ai eu aucune réponse, même après des relances par mail.
J'ai averti également le conseil syndical (dont je fais partie) de l'infraction, mais personne n'a répondu... La situation dure depuis des mois, j'ai relancé le syndic à nouveau avant l'été mais aucune réponse...
Que puis-je faire pour que le syndic fasse respecter le RCP et réouvrir ces SAS ?
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📌 Le syndic doit faire respecter le règlement de copropriété et assurer la conservation, la sécurité et l'entretien des parties communes. Le blocage de portes coupe-feu ou d'un sas peut constituer une atteinte aux parties communes et surtout un risque de sécurité nécessitant une intervention rapide.
Je vous conseille de faire constater la situation par photographies datées ou par commissaire de justice, puis d'adresser au syndic une mise en demeure écrite demandant le rétablissement immédiat de la sécurité et l'inscription de la question à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale.
⚠️ En cas de danger immédiat, alertez également les services de secours ou de sécurité compétents. Si le syndic demeure inactif, le conseil syndical ou un copropriétaire peut envisager une procédure en référé pour faire cesser le trouble, ainsi qu'une mise en cause de la responsabilité du syndic si une faute et un préjudice sont établis.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
Face à l'inertie du syndic, vous pouvez contacter la mairie en application de l'article L511-1 du code de la Code de la construction et de l'habitation.
compte tenu de la nature des portes condamnées par votre voisin, l'intervention de la police de la sécurité et de la salubrité des immeubles, locaux et installations est justifié.
Sachez que chaque copropriétaire doit permettre l'accès aux parties communes, notamment pour des raisons de sécurité. Dans votre cas, le fait que les SAS soient condamnées constitue une violation du RCP.
Vous pouvez saisir le tribunal judiciaire pour demander l'exécution de l'obligation de réouverture des SAS, en arguant de la nécessité de respecter les règles de sécurité stipulées dans le RCP.
Je vous conseille également de réunir les autres copropriétaires pour discuter de cette situation lors de la prochaine assemblée générale, afin de voter une résolution en ce sens.
Enfin, si le syndic persiste à ne pas agir, vous pourriez envisager de le mettre en demeure par courrier recommandé, en lui rappelant ses obligations.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
#Meilleure réponseil y a 1 jour
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