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Vente d'un héritage à l'amiable, et non devant notaire ?
Sujet initié par Success-inil y a 12 jours - 694 vues
Bonjour, Suite au décès de l'un de mes parents, j'hérite avec mes frères et soeurs, de bien immobilier, dont un qui appartenait à mes grands-parents décédés, et un autre, la maison de vacances pour la famille, qui était leur bien aussi. Le premier fait partie d'une indivision entre mon oncle vivant, et mon père, qui est son frère. L'autre, on hérite la part de mon père.
Vu le contexte actuel difficile dans la famille, je souhaite que le notaire bloque les factures auprès des administrations, impôts y compris, afin que personne de notre famille n'ait à régler pour le moment, et que ces sommes seront déduites dans le passif & actif lors de la vente.
Le notaire demande que nous nous arrangions entre frère et soeur pour la gestion de la vente, et indique que les factures doivent être réglées par le dernier vivant du couple.
J'avais établi des courriers pour exprimer ces requêtes auprès du notaire, qui ne les entend pas.
Ca ne se passe pas forcément bien avec mon oncle, il met la pression., ni entre frère et soeur, fatigués de la situation.
Quant à l'estimation du bien immobilier, il a indiqué qu'il n'était pas nécessaire de l'estimer, que le but est de vendre, et qu'en ce moment, les ventes immobilières sont difficiles.
Le gendre de mon oncle est agent immobilier. N'y a t-il pas conflit d'intérêt si c'est lui qui gère la vente?
Qu'est-il possible de faire pour que tout se passe bien, selon la loi?
Nous avons perdu moi et mon frère notre père en octobre 2023, notre belle-mère qui est la conjointe survivante. depuis mai 2024, nous sommes en phase amiable avec
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📌 La vente d'un bien immobilier successoral doit obligatoirement être régularisée par acte notarié. Vous pouvez vous entendre amiablement sur le prix et l'acquéreur, mais la vente ne peut pas être réalisée valablement sans notaire. Chaque indivisaire doit en principe consentir à la vente, sous réserve des procédures particulières permettant parfois de saisir le tribunal en cas de blocage.
⚠️ Les dettes et charges de la succession ne peuvent pas simplement être « gelées » par le notaire. Les impôts, assurances, charges de copropriété et dépenses nécessaires à la conservation des biens continuent d'être dus. Ils pourront être portés au passif ou aux comptes de l'indivision, puis répartis lors du partage, mais il faut éviter les pénalités et les mesures de recouvrement. L'occupant éventuel peut également devoir certaines charges ou une indemnité d'occupation selon la situation.
🧾 Demandez au notaire un état écrit de l'actif, du passif, des droits de chacun et des factures à payer. Faites établir une ou plusieurs estimations indépendantes avant toute mise en vente. Le gendre de votre oncle peut intervenir comme agent immobilier si tous les propriétaires acceptent librement son mandat et si ses liens sont clairement déclarés ; en cas de défiance, vous pouvez refuser et proposer une agence indépendante.
✅ Si le désaccord persiste, vous pouvez choisir votre propre notaire, qui travaillera avec celui déjà saisi sans doubler les émoluments réglementés. À défaut d'accord sur la gestion, la vente ou le partage, une procédure de partage judiciaire pourra être envisagée, mais une convention d'indivision et un mandat de vente encadré constituent souvent une solution plus rapide.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
#Meilleure réponseil y a 12 jours
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