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Sujet initié par vincentil y a 10 jours - 643 vues
Bonjour Maîtres, En qualité de propriétaire , suite à un bail en meublés, lors de notre dernière visite des lieux , j'ai indiqué au locataire qui m'a donné congé, que j'envisageais de retenir sur la caution la réparation d'une barrière en galva de carrière à chevaux et des poteaux de lisses qui ont été endommagés suite à la livraison de foin par un agriculteur avec son tracteur en novembre 2025. Selon le locataire une déclaration de sinistre aurait été faite et transmise à chaque assureur par les parties en novembre 2025. L'agriculteur semble t'il ne conteste pas sa responsabilité et aurait transmis régulièrement sa déclaration auprès de son assureur . A ce jour le locataire a changé à ses frais la barrière, mais il reste les frais de remise en état et ajustement des poteaux, l'intervention d'un professionnel avec du matériel adapté étant nécéssaire. Je n'ai pas à supporter ni intervenir sur la non résolution des problèmes entre les assurances, je ne suis pas partie à ce litige et je suppose que compte tenu des délais, il y a peut être une non prise en charge de ce litige par l'une ou l'autre des assurances pour un motif que je n'a pas à connaître. Je ne puis être tributaire de cette situation, je lui ai proposé de faire établir des devis de réparation, de retenir en conséquence la somme et de la restituer en cas de prise en charge par la suite de l'une ou l'autre des assurances. Mon locataire refuse toute retenue sur sa caution, m'indique que cela est illégal, et m'oppose comme seule réponse qu'il a fait le necéssaire auprès de son assurance et qu'ainsi il s'en trouve quitte ! Qu'en pensez vous et quelle serait la bonne méthode ou suite juridique à adopter ? Je n'ai pas fait de constat particulier lors de la remise des clés. Vous remerciant de vos réponses. Bien amicalement.
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La retenue sur salaire concerne l'hypothèse selon laquelle l'employeur retient une partie de la somme à verser au salarié, directement sur sa fiche de paie. elle se distingue
📌 Une retenue sur le dépôt de garantie est possible uniquement pour une somme restant réellement due par le locataire et dûment justifiée. Il faut établir la dégradation, son imputabilité au locataire ou aux personnes dont il répond, ainsi que le montant de la remise en état au moyen de devis ou factures.
⚠️ L'absence de constat dans l'état des lieux de sortie fragilise fortement une retenue. Si les poteaux ou la barrière ne figurent pas parmi les dégradations constatées lors de la restitution des clés, vous devrez disposer d'autres preuves solides : état des lieux d'entrée, photographies datées, échanges reconnaissant le sinistre, déclaration d'assurance et devis. La simple existence d'un sinistre déclaré ne suffit pas, mais elle ne libère pas nécessairement le locataire si sa responsabilité est établie.
✅ Adressez dans le délai légal un décompte précis accompagné des justificatifs et ne retenez qu'une somme proportionnée. Si la responsabilité incombe exclusivement à l'agriculteur, la réclamation doit prioritairement être dirigée contre celui-ci ou son assureur.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
#Meilleure réponseil y a 10 jours
vincent
Bonjour Maître KAYEMBE, Je vous remercie de votre prompte réponse, bien détaillée et qui me sera précieuse pour entamer dans un premier temps une tentative de conciliation devant la commission départementale de conciliation. Bien cordialement.
il y a 7 jours
vincent
Bonjour Maître KAYEMBE, Je vous remercie de votre prompte réponse, bien détaillée et qui me sera précieuse pour entamer dans un premier temps une tentative de conciliation devant la commission départementale de conciliation. Bien cordialement.
il y a 7 jours
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