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Sujet initié par bernardoil y a 10 jours - 251 vues
Bonjour,
Le fait que l agence qui a estime a 69000 euros mon bien avec l aide de mon frère qui a ouvert la porte avec une clé qu il a dérobée a ma mère et à pu constaté qu elle était inhabitable et le fait que la même agence ait estimé le bien de mon frère plus récent et en bon état pour 40000 euros seulement ne prouve t il pas un recel successoral ou une escroquerie de l agence ordonnée par mon frère ?
Le fait que mon bien ait été estimé par une autre agence a 20000 en raison de son état de dégradation demontre il que l agence choisie par mon frère a surestime mon bien pour me nuire et avantager mon frère ?
Puis je porter plainte contre l agence qui l a surestimée de 20000 a 69000 et contre le notaire qui m a cache la visite de l agence de mon frère jusqu au rendez vous ? Puis je porter plainte pour escroquerie ou recel successoral par le notaire qui a cautionne l estimation de 69000 pendant le rendez vous ?
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En l’état, ces éléments ne suffisent pas à caractériser une infraction.
Le recel successoral consiste, pour un héritier, à dissimuler un bien ou une donation afin de rompre l’égalité du partage. Une estimation trop élevée de votre bien n’est pas une dissimulation. De plus, cette sanction est civile et non pénale : on ne porte pas plainte pour recel successoral.
L’escroquerie suppose des manœuvres frauduleuses pour vous tromper et obtenir de vous un acte ou un bien. Une estimation est un avis, par nature discutable. L’écart entre plusieurs agences, ou avec le bien de votre frère, ne prouve ni la fraude ni l’intention de nuire.
La voie utile est ailleurs :
- ne signez rien tant que la valeur n’est pas fixée ; - faites réaliser une expertise par un expert immobilier ; - à défaut d’accord, un partage judiciaire permet au tribunal de trancher.
Si le notaire a manqué à son devoir d’impartialité en vous cachant la visite, vous pouvez saisir la chambre des notaires ou engager sa responsabilité s’il en résulte un préjudice.
Si un partage a déjà été signé, un délai (en principe de deux ans) peut courir pour agir en cas de lésion importante : n’attendez pas.
Si cette réponse vous a été utile, je vous remercie de bien vouloir indiquer la question comme résolue et de sélectionner la meilleure réponse.
Bien à vous,
Yanis Boudinar
--
La présente réponse constitue une analyse préliminaire, donnée sous toutes réserves, sur la seule base des éléments factuels communiqués. Elle ne saurait se substituer à une consultation juridique personnalisée, réalisée par un avocat après examen complet de votre situation et des pièces de votre dossier.
📌 Une différence importante entre deux estimations ne suffit pas, à elle seule, à établir une escroquerie ou un recel successoral. Ces infractions supposent des éléments intentionnels précis, notamment des manœuvres frauduleuses ou la dissimulation d'un bien ou d'un droit successoral.
🧾 Faites établir une expertise indépendante et contradictoire tenant compte de l'état réel, de la date de référence, de la surface et du marché local. Demandez au notaire la communication des mandats, rapports d'estimation et circonstances de la visite.
⚠️ La contestation de la valeur dans les opérations de partage est d'abord civile. Une plainte pénale ne doit être envisagée que si vous disposez d'éléments concrets de fraude, de faux, de collusion ou de dissimulation. La question de la clé prétendument dérobée peut être traitée séparément avec des preuves précises.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
il y a 10 jours
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