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Je suis locataire d'un logement insalubre depuis juin 2025 (procédure ARS - Signal logement en cours).
Le litige porte de mon coté sur l'état du logement et les fraudes de la propriétaire, et du coté de la propriétaire sur un impayé de loyer consécutif à l'insalubrité que nous subissons depuis la signature du bail.
La propriétaire m'a assignée la première en référé en mai 2026, le juge a renvoyé au fond en juillet puis en octobre car le dossier était trop complexe pour une simple acquisition de la clause résolutoire.
L'un des points les plus problématiques est que le système de chauffage est en panne depuis un an (octobre 2025).
Lors de l'audience au fond, le juge m'a refusé d'ordonner une mesure provisoire concernant le chauffage car ce n'était pas une procédure d'urgence et m'a indiqué qu'au vu de la complexité du dossier le délibéré serait fin janvier, je vais surement le recevoir début février et il y aura probablement un délai accordé a la propriétaire pour exécuter les travaux, je vais donc passer le deuxième hiver consécutif dans un logement sans chauffage avec deux enfants de moins de trois ans au domicile.
Ma question est la suivante, puis je assigner ma propriétaire en référé afin que le chauffage soit réparé en urgence sans attendre le délibéré du jugement au fond ? Est il possible de cumuler une procédure au fond et un référé ?
Si oui, comment m'y prendre efficacement ?
Si non, quelle procédure d'urgence permettrait la remise en état du chauffage sans attendre trois ou quatre mois supplémentaires? Le référé mesure utile?
A savoir que j'ai contacté mairie, préfecture, police, gendarmerie, police municipale, services sociaux, Adil, ARS. Et que je fais le maximum pour qu'un arrêté d'insalubrité arrive rapidement. Je suis désespérée que dans un pays comme la France, on puisse laisser deux bébés vivre dans des conditions aussi indignes malgré une procédure ARS et des plaintes pénales en cours.
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📌 Oui, une procédure au fond n'interdit pas nécessairement un référé lorsque vous sollicitez une mesure urgente et provisoire distincte, notamment la remise en état du chauffage. Il faudra démontrer l'urgence, l'absence de contestation sérieuse ou l'existence d'un dommage imminent, sans demander au juge des référés de trancher définitivement le litige déjà pendant au fond.
⚠️ Avec deux enfants en bas âge et un chauffage en panne depuis un an, rassemblez immédiatement les preuves : constats, températures, certificats médicaux, échanges, factures de chauffages d'appoint, signalement ARS et mise en demeure du bailleur.
🧾 Une assignation en référé devant le juge des contentieux de la protection peut demander l'exécution des travaux sous astreinte. Le « référé mesures utiles » concerne surtout le juge administratif et n'est pas la voie habituelle contre un bailleur privé. Mentionnez clairement la procédure au fond existante afin d'éviter toute difficulté procédurale.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
il est possible de cumuler une procédure au fond et une procédure en référé. Le référé permet de demander des mesures provisoires en cas d'urgence, même si le litige principal est déjà devant le tribunal.
Dans votre situation, vous pouvez effectivement saisir le juge des référés pour demander la réparation immédiate du chauffage, en justifiant l'urgence de la situation, notamment en raison de la présence de deux jeunes enfants.
Pour cela, vous devrez démontrer que l'absence de chauffage constitue un danger pour la santé et la sécurité de vos enfants.
Vous pouvez également mentionner les démarches déjà entreprises auprès des autorités et des services sociaux pour renforcer votre demande.
Je vous conseille de vous faire accompagner par un avocat qui va rédiger une assignation claire, en précisant les faits, l'urgence et les conséquences sur votre santé et celle de vos enfants.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 9 jours
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