Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien « Gérer les cookies » disponible en bas de toutes les pages.
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Fonctionnel
Les cookies et traceurs fonctionnels servent à vous rendre un service que vous demandez, sans mesurer votre navigation ni alimenter de publicité. Ils sont actifs par défaut ; les refuser désactive la messagerie d'assistance, le reste du site continue de fonctionner.
Nom : crisp-client* | crisp-loader (stockage local du navigateur, et non cookies)
Objet : Crisp fait fonctionner la messagerie d'assistance de votre demande de devis. Le traceur conserve votre conversation d'une page à l'autre et rattache vos messages à votre dossier, afin que vous n'ayez pas à tout réexpliquer.
Information complémentaire : Le chargement de la messagerie contacte client.crisp.chat et client.relay.crisp.chat. Aucune donnée n'est utilisée à des fins publicitaires.
Période de stockage : Jusqu'à effacement des données de navigation
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Objet : Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Information complémentaire : Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur.
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Nom : MSCC | MUID | MUIDB | SRCHD | SRCHHPGUSR | SRCHUID | SRCHUSR | _uetsid
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Objet : Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), de mesurer l'efficacité de nos campagnes Facebook et d'analyser le fonctionnement du site.
L'obtention d'un permis de construire ou, plus largement, d'une autorisation d'urbanisme, s'avère nécessaire pour réaliser une opération de construction.
Il existe des cas dans lesquels le bénéficiaire de l'autorisation d'urbanisme souhaite le transférer à un tiers.
Dans ce cas, le droit n'impose pas à ce tiers d'obtenir un nouveau permis de construire mais permet le transfert.
Un tel transfert, très largement admis par les administrations, doit toutefois respecter certaines modalités pour être accepté.
Il s'agit donc de connaitre ces règles avant de procéder au transfert.
Trouvez votre avocat en droit de l'urbanisme
Gratuit et sans engagement
Continuer
Les modalités de la demande de transfert de permis de construire
Concrètement, la demande de transfert de permis de construire doit être formulée par le biais d'un formulaire Cerfa.
L'article A. 431-8 du code de l'urbanisme précise que la demande de transfert d'un permis de construire en cours de validité doit être établie conformément au formulaire Cerfa 13412.
Il conviendra de compléter les différentes rubriques du formulaire, notamment :
- la désignation du permis de construire dont le transfert est demandé ;
- l'identité et les coordonnées du demandeur ou des demandeurs du transfert de permis de construire ;
- indiquer si le transfert est total ou partiel ;
- l'accord du bénéficiaire du permis de construire pour procéder au transfert.
Le dossier de transfert devra être dument complété pour permettre à l'administration de valider la demande.
Pour être transféré, le permis doit être en cours de validité
Le droit applicable pose la condition selon laquelle le permis de construire doit toujours être en cours de validité pour bénéficier d'un transfert.
Cette solution est logique mais peut poser certaines difficultés pratiques.
Le permis de construire doit être ainsi légal, c'est-à-dire qu'aucune juridiction ne doit avoir prononcé son retrait.
Le transfert de permis de construire sera donc possible, sans aucune contestation possible, dès lors qu'il est purgé de tout recours.
Le permis de construire doit enfin être en cours de validité.
Pour mémoire, le délai de validité d'un permis de construire est de trois ans.
L'autorisation sera caduque dans l'hypothèse ou :
- les travaux n'auraient pas commencé dans les trois ans ;
- le chantier est interrompu pendant plus d'un an.
Il est par ailleurs possible de proroger la durée de validité du permis de construire deux fois pour une durée d'un an, portant sa durée totale de validité à cinq ans.
Les formes du transfert de permis de construire
La décision de transfert de permis de construire pourra être expresse ou tacite.
Dans le cas d'une décision expresse, l'administration ne fera qu'entériner le changement de bénéficiaire du permis de construire.
La décision tacite interviendra en revanche dans le silence de l'administration à l'issue du délai d'instruction, c'est-à-dire deux pour la construction d'une maison individuelle et trois mois pour les autres types de construction.
Comme évoqué précédemment, la demande de transfert de permis de construire devra explicitement comprendre l'accord du bénéficiaire de l'autorisation de construire de procéder au transfert.
Le juge sera particulièrement vigilant et sanctionnera le défaut d'accord.
Enfin, il faut préciser que le transfert peut être partiel, c'est-à-dire concerner une partie seulement du permis de construire.
Ce transfert partiel sera ainsi possible lorsque le projet porte sur la réalisation de constructions distinctes.
Ce transfert aura alors pour effet de transférer également les participations d'urbanisme à hauteur de la surface transférée.
Fiche pratique rédigée par
Maître Ludovic GIUDICELLI
Avocat au barreau de PARIS (droit administratif, droit de l'environnement, droit de l'urbanisme)
Ma question est assez simple mais personne ne semble avoir de réponse claire dessus. j'ai écopé d'une suspension du permis de conduire pour excès de...
J'ai été contrôlé samedi après 00h00 par la gendarmerie. ils contrôlaient toutes les voitures passant au rond point, et m'ont fait signe alors que je devais...
Je me suis fait arrêté par un gendarme qui ètait avec un non gradé je suis tomber sur un cow-boy qui s’est mis en travers de la route avec le kangoo de gendarmerie...
Je me suis fait arrêté dans le 44 en conduite sous l’emprise de stupefiant (cannabis) cependant c’est une gendarmerie du 85 qui m’a arrêté donc j’ai été convoqué dans...
Il y a 1 an (mai 2016), je me suis fais arreter au volant sous l'emprise de stupéfiants et un taux d'alcoolemie légerement positif. mon permis a été...
Étant dans l'incapacité de me déplacer j'ai dû envoyer mon arrêt de travail par mail dans les 48h. est-ce suffisant juridiquement ? ou faut-il envoyer...