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Depuis le 1er juillet 2021, le Diagnostic de Performance Énergétique (ci-après DPE) est devenu pleinement opposable, marquant une évolution majeure dans les transactions immobilières et les contrats de location en France.
En 2025, cette opposabilité s'accompagne de nouvelles obligations fixant des seuils de performance énergétique progressifs pour les logements. Ces évolutions visent à améliorer la transparence énergétique, renforcer la lutte contre les passoires thermiques, et responsabiliser les acteurs immobiliers, qu'ils soient vendeurs, bailleurs, ou diagnostiqueurs.
Il en résulte plusieurs obligations juridiques qui peuvent avoir de lourdes conséquences pour les propriétaires et bailleurs ainsi que des droits pour les locataires et acquéreurs.
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Opposabilité et responsabilité accrue des acteurs de l'immobilier
Le DPE est désormais opposable, ce qui signifie qu'il engage la responsabilité des propriétaires et des diagnostiqueurs en cas d'erreur ou de non-conformité, voire même du notaire. Cette opposabilité concerne directement les informations relatives à la performance énergétique, telles que la classe énergétique attribuée.
Seules les recommandations accompagnant le diagnostic conservent un caractère informatif.
En cas de DPE erroné, les acquéreurs ou locataires peuvent engager la responsabilité des vendeurs, bailleurs ou des diagnostiqueurs sur des fondements contractuels ou délictuels.
Les préjudices réparables incluent désormais non seulement la perte de chance de négocier un prix inférieur, mais aussi les dommages matériels liés à des travaux non anticipés, entre autres.
Interdictions de location et obligations de rénovation
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G selon le DPE sont considérés comme indécents et interdits à la location en métropole, conformément à l'article L. 173-1-1 du code de la construction et de l'habitation.
Cette interdiction s'inscrit dans un calendrier progressif visant à exclure les logements les plus énergivores du marché locatif, avec des seuils de performance énergétique renforcés à échéances régulières jusqu'en 2034. Les bailleurs doivent anticiper ces interdictions en réalisant des travaux de rénovation énergétique, souvent éligibles à des aides comme MaPrimeRénov' ou l'éco-prêt à taux zéro (l'éco-PTZ).
Faute de mise en conformité, les bailleurs s'exposent à des poursuites judiciaires et à des sanctions administratives.
Mention obligatoire et sanctions en cas de manquement
Les mentions relatives au DPE doivent obligatoirement figurer dans les annonces immobilières, qu'il s'agisse de ventes ou de locations.
En effet, depuis 2021, les annonces doivent indiquer la classe énergétique et, pour les logements classés F et G, préciser leur caractère de "logement à consommation énergétique excessive ".
Tout manquement à cette obligation d'information expose le propriétaire ou l'agent immobilier à des amendes administratives conséquentes prévues par le code de la construction et de l'habitation.
Ces obligations renforcent la transparence énergétique et visent à inciter les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leurs biens avant leur mise sur le marché.
Le recours à un avocat est obligatoire en cas de contentieux et est à privilégier en matière de conseil en cas de doute sur vos droits et vos obligations.
Le diagnostic de performance Énergétique (dpe) est désormais au c?ur de la politique du logement en france. depuis le 1er juillet 2021, il est devenu juridiquement opposable :...
J'ai acheté une maison ancienne rénovée . il est précisé dans le dpe que tous les mus sont isolés . après l'achat il s'avère que plus de 80% des murs...
Nous avons acheter un bien maison individuelle en 2021 , le dpe donner date de 2013 , le compromis de vente a était signer en 2020 . la loi dpe ayant changer en 2021...
Je loue un logement auprès d’un bailleur social depuis mai 2022. lors de la signature, un dpe (note d) m’a été remis, mais je viens de découvrir cette année qu’il...
Je loue un local commercial. le dpe n'a pas été annexé lors de la signature du bail. il me sera remis 1 mois plus tard, suite à ma réclamation, un courrier...
Nous louons une maison depuis le 01/08/2023. notre propriétaire va sûrement augmenter le loyer à la date anniversaire du bail mais en étudiant le dpe je me suis...
Je voudrais savoir si la révision annuelle des loyers en location d'un appartement suivant le point d'indice logement était autorisée pour un logement...
Depuis 4mois je demande le dpe à mon bailleur qui classe ma demande et je n’est aucun. retour. je suis dans le logement depuis 10 ans j’ai jamais eu ce document. j’ai...