Dans le monde des affaires, il est prudent de ne pas mélanger l'immobilier et l'investissement d'exploitation. Au départ d'un "business" qui nécessite l'usage d'un immeuble, les investisseurs doivent arbitrer entre deux choix : mettre le bien immobilier à l'actif de l'entreprise ce qui peut avoir ses avantages fiscaux ou bien se protéger et le loger dans une Société civile, type SCI. En effet, loger le bien immobilier au sein de la structure d'exploitation l'expose à l'aléa de la vie économique : en cas de difficulté, il peut être soumis aux actions des créanciers. Une telle stratégie ou montage a indéniablement des avantages en termes de structuration patrimoniale et d'effet de levier fiscal. Néanmoins, mal sécurisé juridiquement il n'est pas sans risque.
L'usage de la SCI comme instrument de protection et d'optimisation du patrimoine
