Comment savoir si mes parts sociales de SCI sont propres ou communes au cours du divorce ?

L'instance de divorce est le moment pour les époux de faire les comptes entre eux en déterminant la part du patrimoine revenant à chacun de manière amiable ou à défaut par la voie contentieuse.

A cet égard, les parts sociales acquises par l'un des époux ou les deux époux dans une SCI peuvent venir augmenter l'actif ou le diminuer du patrimoine commun ou indivis à liquider.

Il est par conséquent indispensable de déterminer la nature propre ou commune de ces parts sociales afin de liquider au mieux le régime matrimonial et préserver les intérêts de chacun des époux.

Qu'entend-on par "parts sociales propres" ?

Rappelons tout d'abord que la nature propre ou commune des parts sociales de SCI dépend en premier lieu du régime matrimonial sous lequel les époux sont mariés.

Ainsi, dans un régime d'indivision, tel que la séparation des biens, l'époux qui acquiert des parts sociales avant ou pendant le mariage restera seul titulaire desdites parts et de leur valeur.

En revanche, dans un régime de communauté, tel que la communauté de biens réduite aux acquêts, la nature propre ou commune est moins évidente.

Seules sont propres sous le régime de la communauté de biens réduites aux acquêts:

• les parts sociales acquises avant le mariage par l'un des époux,

• les parts sociales obtenues en contrepartie de l'apport d'un bien propre à la SCI par l'un des époux associés,

• les parts sociales obtenues en contrepartie de l'apport de deniers propres à la SCI par l'un des époux associés à condition de préciser dans l'acte la provenance de ces deniers (remploi). (Articles 1434 et suivants du Code civil).

Qu'entend-on par "parts sociales communes" ?

Sous le régime de la communauté de biens réduite aux acquêts, il existe un principe de présomption d'acquêts, c'est-à-dire que tout bien meuble ou immeuble acquis pendant le mariage tombe en communauté si l'on ne prouve pas qu'il est propre à l'un des époux.

Le régime juridique des parts sociales ne déroge pas à cette règle.

Aussi, si l'époux, ayant apporté des deniers propres pour l'acquisition de parts sociales dans une SCI, ne satisfait pas aux formalités de remploi, les parts sociales tomberont en communauté.

Plus précisément, "la finance", c'est-à-dire la seule valeur patrimoniale des parts sociales, tombera en communauté et viendra s'ajouter à l'actif de la communauté à liquider. Au contraire le "titre", savoir la propriété desdites parts, sera attribué en principe à l'époux ayant acquis ces parts.

Ainsi, seules sont communes :

• la valeur patrimoniale des parts sociales provenant de biens ou deniers communs,

• les revenus de parts sociales provenant de biens propres.