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Sortir de l indivision
Sujet initié par Mimi59nord, il y a 9 ans - 9089 vues

Bonjour,

Ma belle mère qui était mariée avec mon défunt père est usufruitiaire de la maison qui est divisée en 9 parts. J ai demandé à vendre ma part étant demandeur d emploi économique depuis peu. Ma belle mère a refusé en disant que elle souhaitait racheter toutes les parts afin d être propriétaire du bien immobilier. Dans ce second mariage, il y a trois enfants dont l un à parlé d un compte bloqué dont nous n'étions pas au courant, ni acte chez le notaire. Ce compte a une valeur de 15 ooo euros. Nous l apprenons seulement maintenant après 4 ans du décès de notre papa. J apprends que pour ouvrir ce compte il faut l accord de tous les enfants. Que me conseiller vous de faire maître. Merci

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Successions : Préparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie), partage/indivision, réserve, conflit entre héritiers, recel.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Assurance : Contrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

Fiscalité : Optimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités).

Vous souhaitez optimiser, sécuriser ou régulariser votre situation fiscale, et/ou contester un impôt ou un contrôle/redressement (réclamation, recouvrement, pénalités).

Le sujet peut porter sur l'IR, les impôts locaux, ISF/IFI, IS, TVA, droits d'enregistrement/douane, plus-values, prix de transfert, domiciliation/double imposition, fiscalité d'entreprise (création, restructuration, transmission), patrimoine (démembrement, immobilier) et succession/donation, avec éventuellement un risque de fraude fiscale.

Immobilier/terrain  : Achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Divorce : Divorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).

Votre demande concerne une procédure de divorce : divorce par consentement mutuel (divorce à l'amiable) ou divorce contentieux (divorce pour faute, divorce pour altération définitive du lien conjugal ou séparation de corps...).

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Exemple : préparer une donation, un testament ou une répartition entre héritiers.

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Écrit dans lequel une personne exprime ses volontés pour la transmission de ses biens après son décès.

Exemple : rédiger, modifier ou contester un testament.

Donation

Acte par lequel une personne transmet gratuitement un bien de son vivant.

Exemple : donner un bien immobilier à un enfant ou vérifier les effets d'une donation ancienne.

Héritage

Concerne les droits et démarches après le décès d'une personne.

Exemple : savoir qui hérite, dans quelle proportion, ou comment régler la succession.

Partage amiable

Répartition des biens entre héritiers lorsqu'ils parviennent à un accord.

Exemple : organiser le partage d'une maison, d'un compte bancaire ou de meubles sans saisir le juge.

Partage judiciaire

Partage demandé au juge lorsque les héritiers ne parviennent pas à se mettre d'accord.

Exemple : succession bloquée en raison d'un désaccord sur la vente d'un bien.

Assurance-vie

Contrat permettant de verser un capital à un bénéficiaire désigné, souvent après le décès de l'assuré.

Exemple : contester une clause bénéficiaire ou vérifier si les primes sont discutables.

Détournement d'héritage

Soupçon qu'une personne a capté ou utilisé des biens qui auraient dû revenir à la succession ou aux héritiers.

Exemple : retraits suspects sur le compte du défunt avant son décès.

Recel successoral

Situation dans laquelle un héritier dissimule volontairement un bien, une somme ou une donation pour augmenter sa part.

Exemple : cacher un compte bancaire ou une donation reçue.

Indivision

Situation dans laquelle plusieurs personnes possèdent ensemble un même bien avant le partage.

Exemple : plusieurs héritiers propriétaires ensemble d'une maison familiale.

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Bonjour Mimi,

Dans votre question il y a deux questions.

La première : est-ce que je peux vendre ma part indivise ou faire vendre la maison, comme je suis au chômage ?
Non. Vous ne pouvez pas vendre la maison avec un 1/9e des parts. Si tous les indivisaires ne sont pas d'accord, il faut au moins deux tiers des parts pour demander au juge d'autoriser la vente du bien. Vous ne pouvez pas rompre l'indivision à vous toute seule.

Et cela sera difficile de convaincre les autres de vendre, car un bien qui est utilisé en usufruit et dont vous ne vendez que la nu-prorpriété n'a que peu de valeur. Et vous ne pouvez pas mettre un terme à l'usufruit de votre belle-mère.

Vous pouvez envisager de vendre votre 1/9e en nu-propriété, mais concrètement il vous faudra des années ou beaucoup de chance pour trouver un acheteur intéressé à un prix qui vous intéresse.

Enfin, pour votre deuxième question :

il y a un délit qui s'appelle le "recel de succession" : il concerne les héritiers qui volontairement cachent un bien à la succession et au notaire, pour s'accaparer sa valeur. Mais il faut prouver qu'ils l'ont caché intentionnellement. En l'occurrence, vous dîtes que c'était un compte indivis donc à priori les enfants du défunt étaient au courant puisque c'était "aussi" leur compte, et pourtant ils ne l'ont pas mentionné.
Vous n'avez pas précisé si ce compte était "aussi" au nom du défunt, cela reste à vérifier. Ce compte peut être un compte propre aux enfants, leur compte à eux qui ne vous concerne pas.
Je vous suggère de prendre contact avec votre notaire pour lui signaler cela.

Merci d'indiquer la réponse en "résolu" si j'ai répondu à vos questions.

Bien cordialement,

Sabrina Smirnova
Avocat au barreau de Paris
Mimi59nord
Bonjour maître, merci pour votre réponse. Pour ce qui est de sortir de l indivision tous les enfants sont d accord pour que ma belle mère soit propriétaire. En fait nous avons chacun 3900 euros ce qui correspond à la valeur de la maison (3900 X 9). Pour ce qui est du compte et bien j en sais pas plus sauf que ma demi soeur la évoqué en disant qu il.y avait un compte de 15 000 bloqué mais qu il fallait l accord de tous pour l ouvrir. Ce compte n'est pas apparu lors de la lecture lecture de la acte notarié. A mon avis il est au nom de mon papa puisque ils ne peuvent s en servit. Tous cela me paraît insensé.

Merci maître
il y a 9 ans
Le fichier des comptes bancaires (Ficoba) liste tous les comptes bancaires ouverts en France, ainsi que les comptes assimilés (comptes d'épargne, comptes-titres, etc).

En tant qu'héritière, vous pouvez demander par écrit à connaître la liste des comptes enregistrés au nom de votre papa (délai de traitement de la demande est de 2 à 4 mois), en joignant une copie de l'acte de décès, un justificatif de votre identité et un document prouvant votre qualité d'héritier, à l'adresse suivante :

Centre national de traitement FBFV
BP 31
77421 Marne-La-Vallée Cedex 02

S'il y a un compte, il suffit de dresser un acte de partage complémentaire aux termes duquel chaque ayant-droit à la succession recevra la part lui revenant conformément à ses droits dans l'hérédité.

Au sujet de votre belle-mère, je ne vois pas l'intérêt qu'elle aurait à acheter la nu-propriété d'un bien dont elle peut profiter comme elle le souhaite, déjà. Et vous ne pouvez pas forcer quelqu'un à acheter quelque chose. Maintenant elle peut faire cela pour ses enfants, pour qu'ils aient ainsi la valeur de leur héritage, et vous en profiterez alors automatiquement.
Si j'ai répondu à vos questions, merci de marquer la réponse comme résolue.

Bien cordialement,
il y a 9 ans
Mimi59nord
Merci maître oui vous avez répondu clairement à les questions.

Merci je vous tiendrais au courant de la suite.

Bien cordialement.
il y a 9 ans
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