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Sujet (Cloturé) initié par Xabi06il y a 7 ans - 5766 vues
Bonjour,
Suite à des travaux dans le local commercial, l'ouvrier du bailleur a tache des equipements du bailleur (equipement qui avait pourtant ete demandés a etre deplacer pour facilite le travail).
De ce fait, le locataire refuse de payer les ordures menageres, ainsi que 2 mois de loyers et tarde a faire la liste des equipements abimés, afin que le bailleur (nous) le rembourse. (envoi de plusieurs mails)
Suite a un courrier demandant le paiement des dits loyers (sur le compte de l'agence ou en caisse des depots et garanties), le locataire fait valoir l'exception d'inexecution.
En a t il le droit ?
Cordialement,
Merci de vos réponses
Trouvez votre avocat en droit des baux commerciaux
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J'ai acheté un canapé qui a été livré avec un défaut de fabrication. j'ai noté ce défaut sur le bon de commande, averti immédiatement par écrit la société qui m'a
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Vous vivez dans un logement insalubre et vous vous demandez si vous pouvez cesser de payer votre loyer ? la réponse n'est pas aussi simple qu'on pourrait le croire. bien que
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J ai reçu une convocation devant le procureur pour raison inexécution mise en conformité. ..j aimerais bien savoir qu est ce que ça peut être? est ce grave? je suis un
L'exception d'inexécution est un mécanisme prévu dans notre droit même si sa mise en branle doit répondre à une nécessaire raisonnabilité et proportionnalité, puisqu'il est également une maxime qui impose que nul ne peut se faire justice soit-même.
En effet, le non-paiement des loyers et accessoires saurait pouvoir constituer une violation des obligations du locataire et il lui incombe de ce fait de justifier du bien-fondé de sa rétention au regard des faits excipés.
En tout état de cause, la jurisprudence est particulièrement exigeante en pareille matière.
Je me tiens à votre disposition pour vous assister dans le cadre de toute démarche et/ou procédure à intervenir.
Enfin, pour la bonne administration de ce forum, je vous remercie de bien vouloir indiquer que votre question est désormais résolue, si vous deviez l'estimer.
Le paiement des loyers est l'obligation fondamentale du contrat de bail et que l'exception d'inexécution est enfermée dans des conditions strictes. L'exception d'inexécution doit être proportionnée à l'inexécution reprochée à l'autre partie.
Le locataire qui suspend le paiement de ses loyers sans, préalablement, demander en justice l'autorisation de les consigner ne peut pas opposer au bailleur l'exception d'inexécution, même si celui-ci ne remplit pas ses obligations. Seule exception : l'impossibilité absolue d'utiliser les lieux.
En pratique, dans la mesure où le locataire peut utiliser les lieux loués et qu'il n'en ai pas empêché il ne pourra suspendre le paiement du loyer.
La situation décrite ne permet pas d'invoquer l'exception d'inexécution.
Je suis à votre disposition si vous souhaitez engager des démarches à l'encontre de votre locataire. Vous pouvez me contacter en cliquant sur le bouton contacter.
Espérant avoir répondu à votre question.
Bien cordialement
Christel BRANJONNEAU Avocat à la Cour
il y a 7 ans
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