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Abandon de chantier et draact
Sujet (Cloturé) initié par Lionel, il y a 5 ans - 3542 vues

Bonjour,
J'ai subi un abandon de chantier (en Novembre 2018 avec mise en demeure, constat huissier,...) lors de la construction de ma maison. Le constructeur (l'escro) n'existe plus en tant que tel, et après qqs travaux perso j'ai pu intégrer la maison (avril 2019). Aujourd'hui et après le recours juridique pour activer la décennale du constructeur (non abouti car l'assureur a fait faillite aussi!), je souhaite donner la Draact à la mairie. Mon problème vient du fait que la totalité du permis n'est pas respecté (murs de cloture, accès garage et maison non terminé, pas de chauffage, pas de pluvial) sans parler du fait que le permis date jvr 2017. Je n'ai aucun document attestant de notre statut de "victime", ni attestation RT2012,... et je n'ai pas les moyens actuellement d'appliquer la totalité du permis. Mes questions : Ai-je le droit de faire une Draact ? quelle date doit figurer sur la Draact (jour de l'abandon, jour de mon installation ou date de remise de la Draact) ? Si je n'ai pas le droit de déposer la fin de travaux suis je obligé de refaire un permis (permis > à 3 ans avec absence de travaux >1an)? Vu que je suis seul à prendre en charge la situation, n'est il pas plus simple pour moi de ne rien déclarer? Merci d'avance pour vos réponses éclairées...
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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

Plan local d’urbanisme (PLU)

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

Permis de démolir

Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

Exemple : commune qui préempte une maison ou un terrain.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

Construction illégale (non autorisée ou non conforme)

Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

Littoral

Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

Environnement

Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

Urbanisme commercial

Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

Commission nationale d'aménagement commercial (CNAC)

Recours devant l'instance nationale qui examine certaines décisions liées aux projets commerciaux.

Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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ROCHER-THOMAS
Bonjour,

Le dépôt est possible mais votre déclaration d'achèvement sera rejetée car les travaux réalisés ne sont pas conformes à ceux autorisés. Il existe également un risque de poursuites administratives et pénales selon la nature des travaux réalisés et non réalisés.

La revente de votre bien pourrait également poser souci.

Si votre permis est caduque il vous appartient donc de déposer un nouveau permis ou d'une déclaration de travaux pour régulariser la situation dès que possible.

Je me tiens à votre écoute pour vous assister.

-->Merci d'indiquer que cette question est résolue.

Cordialement.
Lionel
Merci pour vos réponses.
Cela confirme tous mes doutes...Étant ruiné je ne vais et ne peux plus rien faire, je ne vois aucune autre solution que de ne rien déposer.
De victime je suis aujourd'hui un hors la loi... pourtant j'ai juste voulu devenir propriétaire pour loger correctement ma famille. C'est un enfer.
Mon avenir se dessine : surendetté sdf ou prison ou ...

Merci d'avoir pris le temps de me répondre
il y a 5 ans
ROCHER-THOMAS
Au regard des travaux une déclaration des travaux pourrait être suffisante et pour ce genre de déclaration, vous pouvez la faire vous même.

Le véritable point critique serait à mon sens le traitement des eaux pluviales.

Cordialement.
il y a 5 ans
Lionel
Bonjour,
Je ferais une déclaration préalable des travaux en mairie avant de les faire (si je peux).
Merci pour vos conseils
il y a 5 ans
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Courtoisie : Quand un membre répond à votre question, il est préférable de le remercier. D'autre part, si vous estimer que la réponse qui vous a été fournie ne correspond pas à votre attente, ne reposez pas la même question dans un autre message, mais précisez votre demande dans le même message.

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