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Sujet (Cloturé) initié par Maudil y a 4 ans - 2953 vues
Bonjour. La Maison que nous souhaitons acheter est enclavée. Le passage se fait donc sur la parcelle d'un voisin depuis plus de 100 ans. Il est d'accord mais ne veux rien signer chez le notaire. Il n'y a donc aucune servitude notariée. On nous a dit que l'accès était au plus court à partir de la voit public (passage actuel du coup : 1 minutes depuis le parking) sauf si l'enclave résulter de la division d'une plus grande parcelle. (Chose que nous ne pensons pas car effectivement plusieurs terrains appartenait à la même personne mais sur le cadastre de 1950, ils avaient déjà les mêmes numéros.) donc en gros, jusque à quelle année devont nous remonter le cadastre pour être certain de ça ? Car si il est issue d'une division, la division aurait été faite avec un terrain agricole non constructible, qui fait plus de 5 minutes de marche pour accéder à l'habitation Merci beaucoup pour vos réponses et votre aide
Et également avez vous une fourchette de prix de la procédure pour régler ça ? Merci
Nous avons acheté notre maison il y a 31 ans, le terrain étant grevé d'une servitude de passage au profit du terrain voisin. cette servitude avait été établie 5 ans
Tout d'abord je tenais à remercier les personnes qui pourraient m'éclairer sur cette situation qui devient fâcheuse avec le temps. j’habite à la campagne
Nous rencontrons un problème de changement de destination et/ou de permis de construire d’un garage. un découpage de la maison a été réalisé avec l’aide de la mairie
La parcelle sur laquelle je vis est grevée d'une servitude de passage pour mon voisin enclavé. j'ai déplacé ma boite aux lettres en limite de propriété et
Mes parents ont fait construire une maison en 1986 dans un terrain enclavé (une bande de terrain de 2m devant le portail appartient au voisin) avec un acte notarié
Mon voisin désire installer une caméra avec enregistrement d’images sur un poteau de son portail. celle-ci serait dirigée sur la servitude de passage m’appartenant
Les nouveaux propriétaires usent du fond dominant (une dizaine de passages vehicules/j) entrainant une dégradation accéléree du chemin. en tant que fond
Je suis propriétaire d'une maison ou je suis le fonds servant.. la servitude de passage et de trefonds sert 2 fonds dominant.. nous avons eu un contrôle
Bonjour, Je ne suis pas sure de comprendre votre situation, mais je peux vous dire que les servitudes de passages sont régies par les articles 682 et suivants du Code civil. L'assiette et le mode de servitude de passage pour cause d'enclave sont déterminés par trente ans d'usage continu. Interrogez votre notaire sur ce point, il saura vous renseigner. Merci d'indiquer si j'ai répondu à votre question. Cordialement,
il y a 4 ans
Maud
Merci de votre réponse. Cela veux donc dire que même sans servitude notariale de faite depuis plus de 100 ans , le passage est acquis de fait puisque il est utilisé en continu depuis plus de 30 ans ? Merci d'avance et merci pour le temps pris à répondre
Si le terrain est toujours enclavé, le droit de passage est perpétuel. Ce sont les conditions du droit de passage (trajet emprunté) qui sont acquises si ce sont les mêmes depuis plus de 30 ans. Merci d'indiquer si j'ai répondu à votre question. Cordialement,
#Meilleure réponseil y a 4 ans
Maud
Merci, vous avez répondu à ma question. Et merci du temps pris Le terrain est effectivement enclavé Merci
il y a 4 ans
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