Sujet (Cloturé) initié par Emmanuelle, il y a 3 ans - 9745 vues
Bonjour,
Mon papa nous a fait donation a moi et mon frère (indivison) en nu propriété de sa maison et a garder l'usufruit. Je souhaite racheter la part de mon frere mais celui ci s'y oppose, car il veux louer sa part de la maison au décès de notre papa. Mon frère est aujourd'hui interdit bancaire pour je ne sais quelle raisons. Je souhaiterai savoir quelles serai les différentes procédures qui pourrai "l'obliger" a me vendre sa part...
J'ai également lu qu'il ne peut louer sans mon accords...
Bonjour, Si les indivisaires souhaitent tous mettre fin à l'indivision et partager, alors, comme en matière de vente classique, un acte de vente sera signé devant notaire avec l'acquéreur. En cas de blocage, vous pourrez en qualité d'indivisaire saisir seul le Tribunal pour sortir de l'indivision en demandant le partage et ce, avec l'assistance d'un avocat. A noter que votre frère ne peut donner seul sa part indivise du bien immobilier en location... Vous devriez donc lui faire entendre raison, sauf s'il vous propose lui-même d'acquérir votre part, ce qui paraît impossible en raison de sa situation d'interdit bancaire.. Et je rappelle que c'est votre père, usufruitier (Dans le cadre d'une indivision successorale) qui a la possibilité de donner le bien à bail, avec les limites suivantes : Cf. note de la Chambre des notaires de Paris :QUI PEUT LOUER LE BIEN DÉMEMBRÉ ?
"L'usufruitier, qui a le droit d'utiliser le bien, a le pouvoir de conclure les baux d'habitation. Le droit de jouissance conféré à l'usufruitier signifie qu'il peut consentir, seul, un contrat de location d'une durée inférieure à neuf ans conformément à l'article 595 du Code civil et en percevoir les revenus.
Une limite existe cependant concernant la conclusion de baux commerciaux ou ruraux : en effet, le Code civil considère la conclusion de ces baux comme des actes de disposition qui nécessitent alors l'accord du nu-propriétaire. L'usufruitier ne peut, sans le concours du nu-propriétaire, donner à bail un fonds rural ou un immeuble à usage commercial, industriel ou artisanal. À défaut d'accord du nu-propriétaire, l'usufruitier peut être autorisé par justice à passer seul cet acte. Si l'usufruit venait à cesser avant la fin du bail, ce dernier serait inopposable au nu-propriétaire pour la durée du bail restant à courir."
Bonjour, merci de votre réponse. Cela confirme que je peux donc refuser la location, et ainsi peut être, pouvoir jouer sur le rachat. Peut il vendre sa part a un inconnu ? Si oui, est ce que je passe prioritaire pour l'achat, meme si mon offre est inferieur ? Cordialement
Bonjour, Pour l'instant le seul qui pourrait louer la maison c'est votre pére, l'usufruitier, Pour la sortie de l'indivision, à defaut d'accord amiable, seule une procédure de partage vous permettra d'y mettre un terme
Bonjour, merci de votre réponse. Le soucis est que je souhaite vraiment garder notre maison de famille et non la vendre ou la partager avec mon frère (ou son projet de locations). Je cherche des solutions qui pourrait le bloquer et, entre guillemets, l'obliger à me vendre sa partie... Qu'est ce que la procédure de partage ? Mon père peut il encore de son vivant faire quelque chose afin que cette affaire soit réglé ? Cordialement
Bonjour, la donation de la nue-propriété de la maison de famille a été consentie par acte authentique et vous ne pouvez la remettre en cause. Au décès de votre père, l'usufruit de la maison dont il bénéficie actuellement vous reviendra de plein droit ainsi qu'à votre frère en tant que nus-propriétaires, sans qu'il soit besoin d'établir un acte. Il convient de trouver un accord avec votre frère pour acquérir sa part indivise (= Cession à titre de licitation avec droits de mutation à titre onéreux réduits)... A défaut, vous allez engager des frais d'avocat et frais de procédure (demande de partage)... En cas de procédure de demande de partage aux fins de sortie de l'indivision, c'est le tribunal qui tranchera sur les modalités du partage, selon les demandes de chacune des parties... Vous pourrez consulter un avocat à cet effet. Cordialement.
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.