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Sujet (Cloturé) initié par Sophieil y a 3 ans - 2111 vues
Bonjour,
J'ai un acquéreur pour la vente de ma petite maison que j'ai acheté fin 2018.
Le DPE en ma possession date de 09/2018 et (si j'ai bien compris la nouvelle règlementation), il est encore valable jusqu'au 31/12/2024.
La société de diagnostic et l'agence immo me disent qu'il n'est pas nécessaire d'en refaire un. Sauf que la clerc de notaire me conseille fortement d'en refaire un. Et que si mon logement est déclassé en E ou F, il faudra que je fournisse en plus un audit. Si je ne le fait pas, j'encoure une amende :
Copie de son message :
"Par ailleurs, je note que le diagnostic de performance énergétique en ma possession date de 2018. Or, depuis le 01 juillet 2021 de nouvelles règles sont applicables en matière de diagnostic de performance énergétique. Toutefois, votre diagnostic reste valable jusqu'au 31/12/2024, sans pour autant vous dédouaner de votre responsabilité en cas d'erreur du diagnostiqueur. A défaut, j'informerai l'acquéreur, à titre préventif de tout litige, que la performance affichée n'est probablement pas réelle au regard des paramètres aujourd'hui en vigueur. Il sera également impossible de déterminer si un audit énergétique doit être fourni par vos soins (obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour les biens classés en catégorie F ou G)."
A titre d'information, mon logement est classé D (énergétique) et C (ges).
J'avoue ne plus savoir à qui me fier.
D'autant qu'elle me demande également un contrôle assainissement alors que la comcom m'a bien précisé que cela n'était pas du tout nécessaire.
Je suis locataire depuis 12 ans et j’ai reçu un congé pour vente. le seul dpe du logement date de 2013 et aucun nouveau n’a été réalisé. j’ai lu que le dpe devait
Nous avons pour projet d'acheter une maison. il s'avère que les travaux à engager dans la maison sont beaucoup trop élevés et le dpe est faux. la note est
Au regret de vous contredire mais le dpe n'est pas requis lors de la remise au locataire du congé pour fin de bail pour vente du logement. il doit l'être
J'attends la réception de mon congé fin de bail que mon propriétaire m'a informé par téléphone fin novembre 2025 me faire délivrer par voie du commissaire
J'ai pu voir une réponse de maitre vincent qui affirme que, je cite :"depuis la loi climat et résilience du 22 août 2021 (et son décret d'application du 29
Nous avons acheter un bien maison individuelle en 2021 , le dpe donner date de 2013 , le compromis de vente a était signer en 2020 . la loi dpe ayant changer en 2021
Je suis locataire depuis mai 2008 (+ de 17 ans) d'un logement ancien sans isolation thermique ni double vitrage et avec une salle de bains non isolée extérieure
Pour rappel, sauf exception (voir article R. 126-15 du Code de la Construction et de l'Habitation), la réalisation d'un DPE est obligatoire à l'occasion de la vente d'un logement ou d'un bâtiment, lors de la signature d'un contrat de location d'un logement ou d'un bâtiment d'habitation, ainsi que pour les bâtiments neufs.
Tous les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 inclus, sont valables jusqu'au 31 décembre 2024.
Toutefois, notez que depuis le 1er juillet 2021, le DPE a perdu son caractère simplement informatif pour devenir pleinement opposable au vendeur.
Ce qui signifie qu'avant le 1er juillet 2021, en cas de DPE inexact, seul le diagnostiqueur pouvait être poursuivi par l'acquéreur du bien.
Désormais, depuis cette date, si l'acquéreur estime avoir été trompé, lors de l'achat sur la nature et l'ampleur des travaux à réaliser il dispose d'un recours contre le diagnostiqueur mais également d'une action contre le vendeur afin de se faire rembourser le surcoût des travaux résultant du mauvais diagnostic.
Or les points de vérifications des DPE ont évolués depuis 2018 et sont devenus plus nombreux et restrictifs, ce qui conduit à un déclassement de nombreux biens d'une catégorie à l'autre.
Les juridictions commencent à connaitre de litiges concernant des DPE erronés et accordent le plus souvent une compensation financière à l'acquéreur pouvant aller jusqu'à 100 000 euros.
Aussi, par prudence, il est préférable de réaliser un nouveau DPE afin de vous éviter toutes déconvenues à l'avenir.
S'agissant du diagnostic "assainissement", deux situations sont à distinguer :
- si votre bien dispose d'un assainissement individuel (fosse sceptique), c'est un diagnostic obligatoire, le notaire engage sa responsabilité envers l'acquéreur s'il réalise la vente en l'absence de ce diagnostic ;
- si votre bien est raccordé à l'assainissement collectif (tout à l'égout), il n'y a pas de diagnostic à établir, toutefois en cas de mauvais raccordements (eaux pluviales, eaux usées, vidanges piscine ou bassin d'agrément), l'acquéreur s'il doit réaliser des travaux de mises en conformité peut agir contre le vendeur si ce dernier ne les lui a pas signalées (réticence dolosive ; vices cachés).
Aussi, assurez-vous d'avoir toutes les informations à communiquer à l'acquéreur sur ce point.
Cordialement,
il y a 3 ans
Sophie
Bonjour Maître Roche et merci pour vos explications très claires.
Au vu de vos informations, je vais refaire un DPE pour me sécuriser et rassurer l'acheteur.
Cependant, si mon logement se trouve déclassé en catégorie E (supposons), est-ce que je devrais obligatoirement faire aussi un audit énergétique ?
Merci encore et très belle journée à vous.
Cordialement
il y a 3 ans
BELIGHA
Bonjour,
Si votre DPE est a été réalisé en 2018, il reste valable pour la vente. Vous pouvez donc le transmettre à l'acquéreur. Dans le cas où il se révèlerait erroné, la responsabilité de la société de diagnostic sera mise en cause.
Merci d'indiquer la question comme résolue.
Bien à vous
#Meilleure réponseil y a 3 ans
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