Je vous soumets cette situation un peu compliquée (France).
A votre dispo pour toute précision, par avance merci !
Pierre est marié à Valérie sous le régime de la communauté. P. a une soeur unique, pas de frère. P. et sa soeur possèdent à part égale un pavillon sur 3 niveaux, composé d'un duplex et d'un appartement (bien indivisible?). P. vit avec sa femme dans le duplex. La soeur de P. occupe l'appartement.
Au décès de sa soeur (sans autres héritiers), P. a hérité de l'usufruit de la moitié du pavillon (donc 1 appartement et demi!), la nu-propriété étant donnée par sa soeur à une association. P. est donc propriétaire plein de la moitié du pavillon et usufruitier de l'autre moitié.
Que va-t-il se passer au décès de P. ?
L'usufruit s'éteint sur la moitié du pavillon ? Son épouse V. (régime de la communauté) n'hérite pas de l'usufruit que son époux avait sur la moitié du pavillon ? Si elle continue à occuper le duplex, elle devra payer un demi loyer à l'association qui détenait jusqu'alors la nu-propriété (achat pas envisageable) ? Ou, par exemple, le duplex devra être transformé en 2 appartements séparés et c'est l'association qui achètera à V. un demi appartement ? Le coût des travaux serait partagé entre V. et l'association ?
La solution la plus rentable serait que P. vende le pavillon et qu'il empoche son usufruit (20% avant 91 ans) ?
Bonjour Au départ, nous avons deux propriétaires en indivision (P et sa soeur) sans doute successorale:Rien de particulier. Au décès de la soeur; l'association recueille le legs -et non la donation- et P l'usufruit. L'indivision cesse et se crée une copropriété pour laquelle il va falloir faire des démarches pour l'enregistrer et nommer un syndIc.Tous les travaux se feront en application des règles régissant la copropriété. Au décès de P, la succession ira à son épouse(-sera_t-elle vivante?)ou à sa soeur.L'usufruit s'éteindra.La copropriété sera peut_être maintenue , tout dépend des aléas de l'ordre des décès. NB La vente du pavillon ne sera possible qu'avec l'accord de l'association. Dans tous les cas, situation à éviter. conclusion;il faudrait que le frère ou la soeur rachète la part de l'autre.
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