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Cu négatif pour insuffisance réseau public aep
Sujet initié par Fabien, il y a 2 ans - 1634 vues

Bonjour,

J'ai déposé un certificat d'urbanisme opérationnel pour solliciter l'autorisation de démolir une vieille bâtisse et construire une nouvelle maison individuelle à la place.
J'ai essuyé un refus au motif que mon terrain n'est pas desservi par un réseau public d'eau potable suffisant.
A noter que tous les autres concessionnaires sollicités ont émis un avis favorable (assainissement, électricité, voirie).
Il est important de préciser en préambule que le terrain est classé en zone UD au PLUI et est donc considéré comme "constructible".
Le service instructeur s'appuie sur l'article L111-11 du Code de l'Urbanisme qui stipule que : "lorsque, compte tenu de la destination de la construction ou de l'aménagement projeté, des travaux portant sur les réseaux publics de distribution d'eau .... sont nécessaires pour assurer la desserte du projet, le permis de construire ou d'aménager ne peut être accordé si l'autorité compétente n'est pas en mesure d'indiquer dans quel délai et par quelle collectivité publique ou par quel concessionnaire de service public ces travaux doivent être exécutés ...".
En l'espèce le concessionnaire confirme dans sa réponse jointe à la décision que le réseau public d'eau potable existe bien au droit du terrain mais que par contre il n'est pas suffisant.
Dans ce même courrier, il précise le détail des travaux à réaliser pour le renforcer, chiffre son coût et indique le montant de sa prise en charge.
Par ailleurs, il ajoute même la participation revenant à la charge de la commune.
En revanche, le délai de réalisation de ces travaux n'est pas précisé.
De plus, la mairie n'a pas réagi à ce courrier du gestionnaire du réseau d'eau potable quant à sa prise en charge financière.
J'ai sollicité par mail, à plusieurs reprises, le concessionnaire en question pour lui demander son avis pour essayer de débloquer cette situation et me communiquer la marche à suivre, mais en vain.
La première question qui me vient à l'esprit est de savoir si on peut "imposer" la commune et/ou le concessionnaire de mettre en conformité ce réseau étant donné que le terrain est classé constructible (zonage UD).
A priori ce n'est pas possible à la lecture de l'article L111-11 du Code de l'Urbanisme et de la jurisprudence rendue dans ce domaine, vous me le confirmez ?
Si oui quelles sont alors mes marges de manœuvre et comment dois je procéder pour que le concessionnaire et la mairie réalisent et financent ces travaux préalables afin d'obtenir mon CU positif.
Faut il que je m'adresse au concessionnaire ? à la mairie ? aux 2 ? par quelle voie ? dans quel ordre ? avec quels arguments ... ?
Je vous remercie pour vos précieux conseils et me tiens à votre disposition pour vous apporter tous renseignements qui pourraient vous être utiles.

Bien à vous.

Fabien
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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
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Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

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Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

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Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

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Exemple : création d'une route.

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Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

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Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

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Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

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Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

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