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SuccessionsPréparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie, partage...), conflit entre héritiers.DivorceDivorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).ImmobilierAchat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.TravailRelation employeur-salarié de droit privé (contrat, exécution et rupture), salaires, sanctions, prud'hommes, discrimination, harcèlement.Permis de conduireMesures administratives. Retrait de points, suspension, annulation, invalidation, infractions et délits.Droit des étrangersTitre de séjour, visa, asile, OQTF, régularisation, renouvellement, naturalisation, travail, rétention, expulsion.PénalVictime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).Famille & PersonnesGarde d'enfants, pension alimentaire, autorité parentale, PACS, tutelle, curatelle et protection des majeurs ou mineurs.ConsommationLitige entre un particulier et un professionnel (achat, remboursement, garantie, SAV, travaux, rétractation).AdministratifContester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).AssuranceContrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.FiscalOptimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités). Union européenneLibre circulation, concurrence, litiges intra-UE et application du droit de l'Union européenne.InternationalSituation impliquant plusieurs pays (tribunal compétent, loi applicable, exécution d'une décision étrangère, exequatur).FiliationReconnaissance ou contestation de paternité, adoption et actions relatives à la filiation ou à l'état des personnes.Dommage corporelAccident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux.UrbanismeRègles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.Entreprises en difficultéSauvegarde, redressement, liquidation judiciaire, cessation des paiements et responsabilité du dirigeant.SurendettementDettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).Bail commercialBail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.SociétésCréation, structuration, statuts, actionnaires, gouvernance, cession, conflits associés/dirigeants.Banque et créditPrêt, caution, frais bancaires, incidents de paiement, saisies et opérations contestées avec un établissement financier.Propriété intellectuelleCréer, protéger ou défendre marque, brevet, logiciel ou domaine (dépôt, contrefaçon, concurrence déloyale).Changement d'état civilChangement de nom ou prénom, rectification d'acte, mentions et modification d'état civil ou de filiation.CommercialContrats, impayés, recouvrement, concurrence et responsabilité commerciale entre sociétés.SantéErreur médicale, responsabilité hospitalière, pharmacie, indemnisation et droits des patients ou soignants.Sécurité socialeLitige sur des prestations (AT-MP, refus, trop-perçu, taux), cotisations ou contrôle.EnvironnementPollution, déchets, eau, sols, installations classées et responsabilité environnementale.RuralAchat, vente ou transmission d'exploitation et de terres agricoles, bail rural, SAFER, expropriation et foncier agricole.Nouvelles technologiesSaaS, e-commerce, plateformes, site/app, données personnelles, cybersécurité, piratage, contenus en ligne.SportClub/fédération, contrats, transferts, règlement fédéral, sponsoring, dopage, droit à l'image, relations club/joueur.TransportsVoyageurs ou marchandises (retard, bagages, fret, avarie, dommages), responsabilité, indemnisation, assurance.Associations et fondationsCréation, gestion, subventions, gouvernance et conflits au sein d'associations ou fondations.
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Conserver une maison et son usage - fratrie divisée

Sujet initié par JFDil y a 2 ans - 8165 vues
Bonjour,

Maison, donation aux trois enfants à parts égales (nue-propriété)
J'habite maintenant la maison avec ma mère usufruitière
Les deux autres semblent avoir l'intention de vendre la maison.

J'aide ma mère au quotidien (eux ne viennent presque jamais) mais ne suis pas déclaré aidant.
Je n'ai pas déclaré cette adresse comme mon adresse domiciliaire; pas encore; je suis en instance de divorce amiable à Colombes.

Puis-je y rester de plein droit, bloquer une vente?

Peuvent-ils faire jouer la règle des deux-tiers? Comment?

Typiquement, y a-t-il des arrangements de type loyer? Vente partielle? Usage partitionné?

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SuccessionsPréparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie, partage...), conflit entre héritiers.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

AssuranceContrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

FiscalitéOptimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités).

Vous souhaitez optimiser, sécuriser ou régulariser votre situation fiscale, et/ou contester un impôt ou un contrôle/redressement (réclamation, recouvrement, pénalités).

Le sujet peut porter sur l'IR, les impôts locaux, ISF/IFI, IS, TVA, droits d'enregistrement/douane, plus-values, prix de transfert, domiciliation/double imposition, fiscalité d'entreprise (création, restructuration, transmission), patrimoine (démembrement, immobilier) et succession/donation, avec éventuellement un risque de fraude fiscale.

Immobilier/terrain Achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

DivorceDivorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).

Votre demande concerne une procédure de divorce : divorce par consentement mutuel (divorce à l'amiable) ou divorce contentieux (divorce pour faute, divorce pour altération définitive du lien conjugal ou séparation de corps...).

PénalVictime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Etat civilChangement de nom ou prénom, rectification d'acte, mentions et modification d'état civil ou de filiation.

Vous souhaitez modifier ou rectifier une mention d'état civil (prénom, nom, ou autre mention d'un acte), pour vous-même ou pour un proche (mineur ou majeur protégé).

La demande peut viser l'ajout/modification/suppression de prénom, le changement de nom ou une rectification, pour des motifs comme l'usage, la francisation, la consonance, un nom/prénom jugé ridicule, le changement de sexe, la sauvegarde d'un nom ou l'harmonisation familiale (fratrie).

Filiation / AdoptionReconnaissance ou contestation de paternité, adoption et actions relatives à la filiation ou à l'état des personnes.

Votre demande vise l'établissement ou la contestation d'un lien de parenté : adoption, reconnaissance, recherche ou contestation de paternité/maternité (présomption de paternité, possession d'état).

Elle peut aussi concerner une délégation d'autorité parentale (volontaire ou forcée) ou une action aux fins de subsides.

Litige administratifContester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

SurendettementDettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).

Vous avez plusieurs dettes et vous n'arrivez plus à faire face à vos remboursements : dépôt ou contestation d'un dossier de surendettement (Banque de France).

Le dossier peut viser une solution (plan conventionnel de redressement, mesures imposées, rétablissement personnel), la contestation d'un refus, et la gestion de crédits (notamment crédits à la consommation) ou de situations aggravantes comme un abus de faiblesse.

Séjour/nationalitéTitre de séjour, visa, asile, OQTF, régularisation, renouvellement, naturalisation, travail, rétention, expulsion.

Votre demande relève du droit des étrangers (séjour ou nationalité) : naturalisation, titre de séjour/carte de résident, visa, changement de statut, autorisation de travail, asile, regroupement familial.

Elle peut aussi concerner une mesure d'éloignement/contrôle (OQTF, reconduite à la frontière, interdiction de retour, interdiction du territoire, expulsion, zone d'attente, rétention) et les démarches/recours associés.

Permis/infraction routièreMesures administratives. Retrait de points, suspension, annulation, invalidation, infractions et délits.

Votre demande concerne le permis de conduire ou une infraction routière, avec un enjeu de contestation ou de maintien du droit de conduire.

Elle peut viser un retrait de points (PV non reçu, contestation), une suspension/annulation/invalidation, et des infractions ou des délits (alcool ou stupéfiants, téléphone, excès de vitesse, feu rouge/stop, ligne blanche, sens interdit, stationnement dangereux, ceinture, refus d'obtempérer ou de souffler, délit de fuite), et, le cas échéant, un accident avec dommages corporels (blessures/homicide involontaires).

ConsommationLitige entre un particulier et un professionnel (achat, remboursement, garantie, SAV, travaux, rétractation).

Vous êtes un particulier en litige avec un professionnel (achat, travaux, remboursement, garantie, rétractation).

Le dossier peut notamment concerner la vente à distance (internet/catalogue), le démarchage à domicile, un abonnement téléphonique/internet, un crédit à la consommation, un voyage, une assurance, un vice caché/tromperie, un abus de faiblesse, la publicité/promotions, des pratiques commerciales déloyales, ou une question de fraude/réglementation des produits et de contrôle DGCCRF.

SociétésCréation, structuration, statuts, actionnaires, gouvernance, cession, conflits associés/dirigeants.

Votre demande concerne la création, la structuration ou la vie d'une société, ou un litige lié à son fonctionnement : création d'entreprise, pacte d'actionnaires, gouvernance (AG, statuts, PV, comptes) et exercice des droits de l'actionnaire.

Elle peut aussi porter sur une levée de fonds/investisseurs, des restructurations (fusion, scission, transformation, acquisition), la cession de titres (et garanties type garantie de passif), la dissolution, des litiges avec des tiers, ou des conflits internes (abus de majorité/minorité, fautes de gestion, conventions réglementées, infractions).

InternationalSituation impliquant plusieurs pays (tribunal compétent, loi applicable, exécution d'une décision étrangère, exequatur).

Votre situation comporte un élément d'extranéité (un ou plusieurs pays) et soulève une question de droit international privé : compétence des tribunaux, loi applicable, ou exécution en France d'une décision étrangère (exequatur).

Le dossier peut concerner par exemple un divorce, une adoption, une pension/prestation compensatoire, des dommages-intérêts, une dette, des contrats internationaux, des questions de droits de l'homme ou des sanctions internationales.

Santé / MédicalErreur médicale, responsabilité hospitalière, pharmacie, indemnisation et droits des patients ou soignants.

Votre demande concerne les soins, la responsabilité et la réglementation en matière de santé : responsabilité médicale ou hospitalière (erreur médicale, préjudice corporel) et droits du patient (information, secret médical).

Elle peut aussi viser l'organisation de l'exercice (structure/contrat d'exercice, gestion/cession de cabinet), la pharmacie et les officines (responsabilité, création/transfert/regroupement, gestion), et les produits de santé (médicaments, dispositifs médicaux, produits frontières, cosmétiques, sécurité sanitaire des aliments).

Entreprises en difficultéSauvegarde, redressement, liquidation judiciaire, cessation des paiements et responsabilité du dirigeant.

Votre entreprise traverse des difficultés financières ou une procédure collective, ou vous devez gérer une étape de prévention/traitement (conciliation, mandat ad hoc, sauvegarde, cessation des paiements, redressement, liquidation).

Le sujet inclut aussi les conséquences pratiques : déclaration de créances, reprise d'une société en difficulté, et responsabilité du dirigeant.

Associations / FondationsCréation, gestion, subventions, gouvernance et conflits au sein d'associations ou fondations.

Vous créez, gérez ou contestez le fonctionnement d'une association, d'une fondation ou d'un fonds de dotation (statuts, dirigeants, assemblée générale, agrément, reconnaissance d'utilité publique, subventions).

Le sujet peut aussi concerner l'activité de la structure (mécénat/parrainage, legs/donations) et ses responsabilités (contrats de travail, responsabilité des dirigeants, dissolution).

TravailRelation employeur-salarié de droit privé (contrat, exécution et rupture), salaires, sanctions, prud'hommes, discrimination, harcèlement.

Votre demande concerne une relation employeur-salarié et ses conséquences : contrat de travail (CDI, CDD, intérim, stage), exécution du contrat (salaires/primes, heures supplémentaires, congés payés, clauses de mobilité ou de non-concurrence) ou modification des conditions de travail.

Elle peut aussi porter sur la rupture (licenciement pour faute/économique/motif personnel, démission, rupture conventionnelle), des sanctions disciplinaires, la discrimination, le harcèlement moral ou sexuel, le règlement intérieur, les représentants du personnel/syndicats, l'intéressement/participation/épargne salariale, l'accident du travail, et éventuellement le pénal du travail (santé-sécurité, travail dissimulé, entrave, prêt illicite de main-d'oeuvre, etc.).

Famille / EnfantsGarde d’enfants, pension alimentaire, autorité parentale, PACS, tutelle, curatelle et protection des majeurs ou mineurs.

Votre demande concerne la vie familiale ou la protection des personnes : PACS/concubinage (annulation, mariage blanc/gris, dissolution), régimes matrimoniaux.

Elle peut aussi porter sur les enfants (garde, autorité parentale, pension, assistance éducative), la tutelle/curatelle.

Banque / CréditPrêt, caution, frais bancaires, incidents de paiement, saisies et opérations contestées avec un établissement financier.

Vous rencontrez un différend avec une banque ou un organisme de crédit : prêt, frais, caution, incidents de paiement, ou contestation d'opérations.

Le dossier peut porter sur l'exécution du contrat, le calcul des sommes dues, des frais contestés, ou les conséquences d'un incident bancaire.

Préjudice corporelAccident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

UrbanismeRègles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Sécurité sociale / CPAM / CAF / MSA / URSSAFLitige sur des prestations (AT-MP, refus, trop-perçu, taux), cotisations ou contrôle.

Vous contestez une décision d'un organisme social ou un dossier de protection sociale (CPAM/CAF/MSA, URSSAF).

Le sujet peut concerner l'accident du travail/maladie professionnelle (AT/MP), la faute inexcusable de l'employeur, l'invalidité/handicap, les congés parentaux, la retraite, le chômage, les prestations, ou les cotisations et les contrôles sociaux.

Litiges entre professionnelsContrats, impayés, recouvrement, concurrence et responsabilité commerciale entre sociétés.

Vous êtes un professionnel et le litige vous oppose à un autre professionnel : contrats commerciaux, impayés/recouvrement, distribution, location-gérance ou concurrence.

La demande peut porter sur l'exécution ou la rupture d'un contrat, la responsabilité entre entreprises, la négociation précontentieuse ou une procédure.

Bail commercialBail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Agricole / RuralAchat, vente ou transmission d’exploitation et de terres agricoles, bail rural, SAFER, expropriation et foncier agricole.

Votre demande concerne le foncier ou l'activité agricole : bail rural (congés), achat/vente de terres, droit de préemption (SAFER), contrôle des structures, aménagement foncier agricole.

Elle peut aussi porter sur des sociétés agricoles, la transmission d'exploitation, l'expropriation, ou des questions d'urbanisme en zone rurale.

Propriété intellectuelleCréer, protéger ou défendre marque, brevet, logiciel ou domaine (dépôt, contrefaçon, concurrence déloyale).

Vous souhaitez protéger, exploiter ou défendre une création ou un signe distinctif : droits d'auteur, marque, brevet, dessin et modèle, logiciel ou nom de domaine.

Le dossier peut aussi porter sur une contrefaçon, une concurrence déloyale ou une revendication de propriété (y compris invention de salariés), ainsi que des démarches douanières, des contrats (cession/licence) ou un arbitrage.

TransportsVoyageurs ou marchandises (retard, bagages, fret, avarie, dommages), responsabilité, indemnisation, assurance.

Votre demande concerne un litige lié au transport de voyageurs ou de marchandises : retard/annulation d'un voyage, bagages, ou questions de responsabilité et d'indemnisation.

Elle peut aussi porter sur l'affrètement ou la commission de transport, la perte/avarie/vol de marchandises, l'assurance transport (dont assurances maritimes), la plaisance et, le cas échéant, la saisie de navires.

SportClub/fédération, contrats, transferts, règlement fédéral, sponsoring, dopage, droit à l'image, relations club/joueur.

Votre demande concerne une activité sportive encadrée et ses règles : structure sportive (club/fédération), contrat de travail ou convention de formation, agent sportif, transfert de joueurs.

Elle peut aussi porter sur le parrainage/sponsoring, le droit à l'image, l'organisation d'événements, la billetterie, les paris sportifs ou le dopage.

EnvironnementPollution, déchets, eau, sols, installations classées et responsabilité environnementale.

Votre demande porte sur une atteinte à l'environnement ou un risque environnemental : installations classées, déchets, eau, énergies renouvelables, sites et sols pollués, carrières et mines.

Le dossier peut aussi inclure la gestion de risques/accidents (risques naturels ou technologiques, accidents industriels) et les responsabilités associées.

Numérique/Internet SaaS, e-commerce, plateformes, site/app, données personnelles, cybersécurité, piratage, contenus en ligne.

Votre demande porte sur un projet ou un litige lié au numérique et à Internet : création/cession de site, contrats informatiques/SaaS, e-commerce, responsabilité en ligne, bases de données et données personnelles, intermédiaires techniques.

Elle peut aussi viser la cybersécurité/sécurité des SI, la diffusion de contenus, une application mobile, les télécommunications ou un nom de domaine.

Union européenneLibre circulation, concurrence, litiges intra-UE et application du droit de l'Union européenne.

Votre situation nécessite l'application du droit de l'Union européenne, souvent dans un contexte transfrontalier (libre circulation, concurrence, règles européennes applicables, contentieux européens).

Selon le cas, des questions liées à la CEDH (Cour européenne des droits de l'homme) peuvent également se poser.

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de réponse
JFD
Bonjour
Ma mère... n'est plus là. Je l'ai retrouvée inerte dans le couloir le 30 décembre. Paix à son âme.
Ma mère que les autres n'aidaient pas et ne visitaient qu'occasionnellement.

# loyer

Ma soeur (suivie du frère) attaque immédiatement, le jour même, sur le thème héritage, intention vente maison.
Chauffage central HS. Maison dépréciée, et inlouable.

Je veux rester habitant.
Je le suis de fait et de notoriété,
Je viens de demander le changement de mon adresse fiscale, de Colombes à Maubourguet.

Est-il conseillé de proposer immédiatement un arrangement de loyer / indemnité d'occupation, de 2/3 d'un loyer de référence, avec une minoration pour non-chauffage (500 sur 750 € en l'occurrence) ?
En assumant les frais courants.

Mëme s'il n'existe pas de manque à gagner locatif.

En attendant de savoir lors d'une réunion notariale s'il y a des fonds inconnus,
et en visant un rachat des parts des autres.

JFD
il y a 2 ans
Maitre Joana ANDRADE DA MOTA SILVEIRA
Maître Joana ANDRADE DA MOTA SILVEIRA
Avocat au barreau de Versailles
15 avocats recommandent
33 questions résolues
Contacter
Bonjour Madame ,

Je suis navrée pour la perte de votre maman.

Sur votre demande; l'indemnité d'occupation ne sera payée qu'à la liquidation -partage, de façon schématique par « prélèvement » de votre actif (ce qui vous revient) dans la succession. Vous pouvez donc proposer le montant dans le cadre de la procédure et argumenter sur ce montant mais je ne suis pas sûre que cela suffira pour que vos frère et sœur stoppent la procédure, sauf si vous vous mettez d'accord pour un partage amiable.
Je vous prie de confirmer que j'ai bien répondu à votre question.

Cordialement,
il y a 2 ans
JFD
Merci

Je veux absolument éviter une vente, même s'l faut aller au procès.

1 Je note l'idée qu'une indemnité/loyer serait à prélever sur ma part, plutôt que sous forme de virements.
Mais en ce cas, ils ne sont pas indemnisés/rétribués pendant la phase administrative sans vente, ce qui est un des buts.

Ou alors pour qu'ils sursoient à leurs envies de vente, puis-je au contraire payer par virement?

2 Que représente "la procédure"? Une initiative de mise sur le marché?

3 Ils peuvent aussi facilement sortir d'indivision, et exiger un paiement à court terme de leurs parts, en liquide? Quel délai?
En ce cas, devrai-je mobiliser très vite de quoi payer leur part sans vente ?

4 Point important: la maison a besoin de quelques travaux, et surtout elle est sans chauffage.
Donc dépréciée
et inlouable.
Cela joue en ma faveur en minorant le coût d'un paiement de deux parts.
Entre autres, j'ai intérêt à ne pas valider s'ils veulent installer une nouvelle chaudière.
(Autre cas de figure: ils voudraient vendre tel quel et très vite; cf supra).

5 Ainsi, est-il intéressant de proposer une voie moyenne en envoyant d'ici lundi (leur premier rdv de notaire) le message suivant ?

"Je vous propose de louer la maison de maman sur la base d'un contrat de bail et d'une valeur de 750€ par mois, en référence à la valeur locative moyenne locale, l'état et l'absence de chauffage central, à diviser en trois tiers, soit 250€ chacun.
Je m'occuperai de toutes les dépenses de vie, eau, énergie, internet et entretien courant, la taxe foncière étant partagée en trois."

Jean-François Delannoy
il y a 2 ans
Maitre Bertrand GATELLIER
Maître Bertrand GATELLIER
Avocat au barreau de Paris
11 avocats recommandent
796 questions résolues
Contacter
Bonjour,

Vous avez effectivement intérêt à proposer une solution amiable qui donne des indications quant à vos intentions.

Dans le meilleur des cas vos frère et sœur pourraient l'accepter et dans le cas contraire vous avez de meilleures indications quant à leurs intentions.

Un arrangement sera toujours préférable à une résolution judiciaire, pour chacun d'entre vous.

Merci d'indiquer si j'ai répondu à votre question.
Bien à vous.
il y a 2 ans
Recommandé par
JFD
Spécifiquement, je voudrais savoir s'il est opportun de proposer.
un loyer (indemnité d'occupation)
rédigé comme versé à l'Indivision et non comme de moi à soeur et frère
montant prélevé post hoc sur ma part

Effets:
pour moi sécurité d'usage, exclusif
pour eux, revenus, peuvent attendre sans presser à toute force à une vente
pour moi aussi, avoir du temps pour une levée de fonds me permettant de racheter leurs parts

...
il y a 2 ans
JFD
Un avocat me serait-il utile?

Dans quels cas?

Noter que je n'ai guère de fonds en ce moments. Revenus irréguliers de libéral (bien qu'étant docteur ès sciences, ingénieur, ex professeur adjoint au Canada, chercheur, rédacteur technique et avec 22 ans d'expérience en traduction de 5 langues).
il y a 2 ans
Maitre Bertrand GATELLIER
Maître Bertrand GATELLIER
Avocat au barreau de Paris
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Dans un premier temps je vous suggère une approche directe afin de ne pas braquer vos frère et sœur.

L'intervention d'un avocat (autrement qu'à titre de conseil en arrière plan) pourrait être contre productive.

Merci d'indiquer si j'ai répondu à votre question.
Bien à vous.
il y a 2 ans
Recommandé par
Maitre Joana ANDRADE DA MOTA SILVEIRA
Maître Joana ANDRADE DA MOTA SILVEIRA
Avocat au barreau de Versailles
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Monsieur,

Un avocat, s'il est bon et dans ce cas formé à l'amiable, est toujours utile mais je comprends votre situation financière. Si vous n'êtes pas éligible à l'aide juridictionnelle, vous aurez en revanche besoin d'un avocat en cas de procédure judiciaire.

Bien évidemment le partage amiable devant notaire ne nécessite pas d'avocat.

Comme mon confrère, je vous suggère de prendre attache directement avec les autres héritiers mais cela n'est utile que si vous démontrez une réelle intention de procéder à un partage amiable.

D'abord par une démarche plus personnelle et ensuite par écrit, et le tout avant le rendez-vous avec le notaire.

Oui, ils pourront faire une procédure de licitation partage pour vendre votre maison à moindre prix selon les critères des articles 815 et suivants du Code Civil. Il y a plusieurs fondements juridiques tous découlant du principe selon lequel nul n'est censé rester en indivision. Donc si vous pensez pouvoir lever des fonds pour acheter leurs parts, soyez clair, précis, entreprenant. Si vous vous cantonnez à refuser de vendre ils vont poursuivre les démarches et entamer une procédure, ce qui serait vraiment dommage. Une procédure est longue et coûteuse et vous ne pouvez pas vous passer d'un avocat. Je vous souhaite bon courage et que vous réussissiez rapidement à avoir des revenus satisfaisants.

J'espère vous avoir aidé.

Je vous prie de bien vouloir confirmer que j'ai répondu à votre question.

Bonne fin de semaine.

Cordialement,
Joana Silveira
Barreau de Versailles
il y a 2 ans
JFD
815: il semble facile de scinder une indivision; les deux autres pourraient ainsi tout casser et provoquer un "partage", mais en quel sens? Découpe de portions de la maison, vente ?
(NB la maison est dépréciée par l'absence de chauffage)

815.3 Deux tiers peuvent réaliser des actes administratifs (pas clair lesquels) et vendre des biens meubles, seulement pour payer des charges
Veiller à ne pas laisser un indivisaire assumer la gestion administrative sans opposition explicite si on n'est pas d'accord.

815.5.1 Deux tiers peuvent aliéner le bien, par licitation (donc peu faborable financièrement).
Ils ont plus intérêt à trouver un preneur, ou à ce que l'autre indivisaire (moi) rachète leurs parts.

D"ou' stratégies complexes.
il y a 2 ans
JFD
815,9 Chaque ind peut jouer des biens, mais en payant une indemnité.
Ceci justifierait un montant locatif.

Mieux vaut stratégiquement le proposer spontanément?

(Trois fois que je pose cette question ici).

À verser à l'indivision, ou à verser aux deux autres personnes comme telles?

Montant prélevé sur le bien, ou du compte en banque du 1er?
il y a 2 ans
Maitre Bertrand GATELLIER
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Bonjour,

Comme vous le soulignez, la stratégie est complexe et importante.

Je vous invite à vous rapprocher d'un avocat pour une consultation personnalisée qui prendra tous les facteurs déterminants en compte.

Merci d'indiquer si j'ai répondu à votre question.
Bien à vous.
il y a 2 ans
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Maitre Joana ANDRADE DA MOTA SILVEIRA
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Monsieur,

Vous ne pouvez pas prendre un avocat en ce moment, ce qui est totalement compréhensible mais le sujet est complexe et son analyse requiert du temps de travail et de réflexion.

Si vous souhaitez avoir plus d'informations, nous sommes à votre disposition pour une consultation.

Veuillez s'il vous plaît indiquer que la première question a été répondue, à chaque réponse vous en posez d'autres, ce qui prouve l'importance de consulter un avocat en bonne et due forme.

Bon courage.

Cordialement,
il y a 2 ans
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Courtoisie : Quand un membre répond à votre question, il est préférable de le remercier. D'autre part, si vous estimer que la réponse qui vous a été fournie ne correspond pas à votre attente, ne reposez pas la même question dans un autre message, mais précisez votre demande dans le même message.
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JackT
Bonjour,
Sans la participation de votre mère usufruitière, la maison ne pourrait être vendue qu en nue propriete
Vous faite partie de l'indivision, et votre accord est indispensable

Vos frères pourraient éventuellement demander le partage de la nue propriete, et après une procédure longue et complexe obtenir la vente aux enchères de la nue propriete, mais qui achèterait la nue propriete???,,
Proposez à vos frères le rachat de leur part en nue propriete
il y a 2 ans
JFD
1
La mère n'a pas l'intention de (laisser) vendre la maison

Cependant elle devient quasi incapable de décision informée (sévère syndrome mémoire Alzheimer, ne sait presque plus lire, ne sait plus organiser des idées unn peu abstraites),
mais ce serait de l'abus que de la forcer à vendre la maison.

2
Mais surtout:
si la mère est mise sous tutelle ou si elle n'est plus de ce monde,
m'évincer de l'usage de la maison, forcer la vente contre mon gré?

Je précise que je n'ai actuellement pas les moyens de racheter des parts. Sauf compte bancaire inconnu de moi , ou vente d'une dépensance ou de meubles (??).

Considérant
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1296
->
scénario de conflit
ou
scénario d'arrangement avec pauiement de loyer
ou
autres cas de figure?
il y a 2 ans
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