Sujet initié par Virginie, il y a 2 ans - 4070 vues
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Bonjour,
Afin de régulariser des travaux d aménagements ( DACT non fait pas les précédents propriétaires) pouvons nous faire nous même le DACT afin d être sûr de vendre notre maison sans effrayer les acheteurs ?
À noter qu une DP avait été demandée par les anciens propriétaires en 2005 et que nous sommes propriétaire depuis 2015.
Est-ce possible de faire un DACT malgré prescription ?
La déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux est déposée par le bénéficiaire de l'autorisation, c'est-à-dire le propriétaire qui s'en prévaut aujourd'hui. En tant que propriétaires actuels, vous pouvez donc déposer vous-mêmes cette DAACT, même tardivement, au moyen du formulaire Cerfa n° 13408 (articles L. 462-1 et R. 462-1 du Code de l'urbanisme).
Sa réception en mairie ouvre un délai de trois mois, porté à cinq mois en cas de récolement obligatoire, pendant lequel l'administration peut contester la conformité des travaux. Passé ce délai, et sauf fraude, elle ne le peut plus et délivre, sur demande, une attestation de non-contestation (articles L. 462-2 et R. 462-6 et suivants).
Vos travaux étant achevés depuis plus de dix ans, l'administration ne peut en principe plus fonder un refus sur leur irrégularité initiale, sauf si un permis était requis et n'a pas été obtenu (article L. 421-9). Sur le plan pénal, les infractions d'urbanisme se prescrivent à compter de l'achèvement, la DAACT servant alors d'élément de preuve de cette date.
Cette démarche est donc utile pour sécuriser votre vente.
Merci de renseigner la rubrique question résolue. Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
Seul le bénéficiaire de l'autorisation d'urbanisme peut déposer la DAACT (art. R.462-1 C.Urb.) Donc la qualité de propriétaire du bien est insuffisante pour pouvoir la déposer.
La personne qui pose cette question ne peut pas déposer la DAACT.
De plus, les dispositions de la DAACT sont applicables aux travaux achevés à compter du 1er octobre 2007, comme prévu par l'article 26 du décret n° 2007-18 du 5 janvier 2007.
Tous les travaux et aménagements achevés antérieurement relevaient de la DAT, qui a été abrogée lors de la réforme de 2007.
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