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Question résolue par Maître Ariel DAHAN
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Ariel

Route communale qui s'affaisse
Sujet (Cloturé) initié par corinne, il y a 1 an - 2309 vues

Bonjour,
Bonjour,
propriétaire d'une maison dont la partie haute se trouve à hauteur de la route communale. La maison n'est pas enterrée, un passage permet d'accéder à l'arrière de celle-ci d'une largeur de moins d'un mètre et d'un linéaire d'une dizaine de mètres. Nous avons récemment constaté que la route s'affaisse par en dessus et le mur se creuse par le dessous. La mairie nous informe que nous devons prendre à notre charge la réparation du mur mais nous considérons que si la route s'affaisse ce n'est pas seulement dû au mur de soutènement qui s'affaisse mais aussi aux passages de voiture et de gros véhicules qui ont entrainé l'affaissement de la route. les travaux envisagés par le maçon devront être faits par le dessus de la route en plantant des pieux à la verticale sur toute sa longueur pour éviter qu'elle ne continu de s'affaisser. selon nous, c'est à la commune de prendre en charge ces travaux. qu'en pensez vous ? merci de votre réponse
cordialement

Merci de vos réponses
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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

Plan local d’urbanisme (PLU)

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

Permis de démolir

Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

Exemple : commune qui préempte une maison ou un terrain.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

Construction illégale (non autorisée ou non conforme)

Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

Littoral

Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

Environnement

Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

Urbanisme commercial

Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

Commission nationale d'aménagement commercial (CNAC)

Recours devant l'instance nationale qui examine certaines décisions liées aux projets commerciaux.

Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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ROCHER-THOMAS
Bonjour,

Il conviendrait d'abord d'établir les limites de propriété et s'il existe un arrêté d'alignement entre votre propriété et cette route.

Vérifiez votre acte de propriété sur ce point ou faites intervenir un géomètre expert.

Par principe, un ce mur soutenant une route est considéré comme l'accessoire d'une voie publique et constitue soit un ouvrage public, soit un élément du domaine public.

Dans ce cas il appartient à la commune de procéder aux travaux et ceci à sa charge exclusivement.

Vous pouvez me joindre en privé pour une analyse et un suivi personnalisés en cliquant sur "me contacter".

Merci d'indiquer que cette question est résolue en cliquant sur l'icône vert.

Cordialement.

Eric ROCHER-THOMAS
Avocat à la Cour
Cabinet ERT
Cher Monsieur,
Vous indiquez que le haut de votre maison est au niveau de la route communale, et séparé d'un mur séparateur.
La situation est difficile à visualiser.

Si je comprends bien votre terrain est en contrebas de la route, et le mur séparateur est un mur de soutènement.

Il faudrait avoir un visuel du mur, ainsi que les informations cadastrales et votre titre de propriété.

En règle générale, les murs sont propriété privée des terrains qui bordent les voies publiques, et sont précisément l'élément séparateur du Domaine Public.
Mais il peut exister des situations où le mur est un accessoire de la voirie publique. Notamment le mur de soutènement, qui serait alors un ouvrage public.

Vous indiquez par ailleurs que l'accès à votre maison se fait par un passage sous-terrain et que ce passage est en train de s'affaisser. Il faudrait déclencher une expertise pour déterminer si cet affaissement est lié à l'utilisation de la voie publique (augmentation du poids des véhicules et augmentation du nombre de véhicules) ou s'il est lié à la conformation naturelle du terrain.

Le fait que la route s'affaisse milite en faveur d'un défaut de la voirie. Mais la décision risque en définitive d'être déterminée par l'expert.

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Courtoisie : Quand un membre répond à votre question, il est préférable de le remercier. D'autre part, si vous estimer que la réponse qui vous a été fournie ne correspond pas à votre attente, ne reposez pas la même question dans un autre message, mais précisez votre demande dans le même message.

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