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Sujet (Cloturé) initié par Mirlitouneil y a 1 an - 1565 vues
Bonjour, Nous avons accepté une offre d'achat conditionnée par une contre visite, les éventuels acquéreurs résidant à l'étranger. L'offre d'achat stipule que:" l'offrant se réserve le droit d'annuler l'offre après la contre-visite qui aura lieu 20 jours maximum après acceptation de cette offre si celle ci ne s'avère pas correspondre aux descriptions vue sur photos et vidéo".
Ce paragraphe me laisse septique sur sa portée et sa légalité...En effet et si les acquéreurs décident de ne pas honorer l'offre d'achat à cause d'un autre motif que celui des photos et vidéos qui correspondraient en tous points (par exemple la situation du bien ou l'environnement ou la maison du voisin qu'ils trouvent laide...) sont ils engagés par l'offre d'achat? Le vendeur peut il se retourner contre les acquéreurs qui ont émis l'offre?
Encore une fois un grand merci aux professionnels du droit qui prennent le temps de nous répondre. Votre soutien est précieux.
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2 réponses
BELIGHA
Bonsoir,
L'offre d'achat est un acte juridique qui engage l'offrant et l'acquéreur dès lors qu'elle est acceptée.
Selon l'article 1113 du Code civil, le contrat est formé par la rencontre d'une offre et d'une acceptation, manifestant la volonté des parties de s'engager.
Dans votre cas, l'offre stipule que l'acquéreur se réserve le droit d'annuler l'offre après la contre-visite si le bien ne correspond pas aux descriptions fournies.
Cette condition est valable tant qu'elle est clairement définie et acceptée par les deux parties. Toutefois, si les acquéreurs décident de ne pas honorer l'offre pour des raisons autres que celles spécifiées (comme la situation du bien ou l'environnement), cela pourrait être considéré comme un manquement à leurs obligations contractuelles.
En principe, si l'offre d'achat a été acceptée, les acquéreurs sont engagés par celle-ci. Si leur refus de procéder à la vente ne repose pas sur les motifs prévus dans l'offre, le vendeur pourrait potentiellement engager une action en responsabilité contre eux pour non-respect de l'engagement contractuel, en se fondant sur l'article 1583 du Code civil, qui stipule que la vente est parfaite dès qu'il y a accord sur la chose et le prix.
Cependant, les conditions suspensives ou résolutoires doivent être interprétées strictement.
Si l'offre d'achat ne précise pas clairement que d'autres motifs peuvent entraîner l'annulation, les acquéreurs pourraient arguer qu'ils ne sont pas tenus de respecter l'offre si leur décision est fondée sur des éléments non prévus.
En conclusion, le vendeur pourrait avoir des recours en cas de refus injustifié des acquéreurs, mais cela dépendra des termes précis de l'offre et de la manière dont ceux-ci sont interprétés.
Il serait prudent de consulter un avocat pour examiner les détails spécifiques de votre situation et envisager les meilleures options juridiques.
Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le bouton vert.
#Meilleure réponseil y a 1 an
Mirlitoune
Un très grand merci pour votre réponse claire, nette et précise!
il y a 1 an
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