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Sujet initié par bip, il y a 1 an - 2149 vues

Bonjour,
je suis en périmètre MH
j'ai déposé une DP (pour une clôture) le 5 /03
et y ai autorisé la communication par voie électronique

pour les ABF, (mail du 11/03) , il n'y a pas de co-visibilité et ils ont accompagné leur avis de recommandations et observations (pas de prescriptions ! )
le 27/03 , le service instructeur a prolongé automatiquement le délai de traitement d'un mois en raison du périmètre MH

Dans cette situation, si je n'ai rien reçu le 5/05 (soit 2 mois après le dépôt) ,est-ce considéré accordé ?

La communication par voie électronique autorise t-elle le mail simple pour la notification ?ou bien la notification de refus doit elle m'être envoyé en LRAR (ou équivalent électronique)

En clair, si l'arrêté d'opposition me parvient par mail simple, suis réputé l'avoir reçu ?
si c'est le cas, puis-je invoqué l'absence de réponse et donc l'accord tacite ?

j'espère que vous pourrez m'éclairer
par avance merci pour votre retour
Cdlt
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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

Plan local d’urbanisme (PLU)

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

Permis de démolir

Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

Exemple : commune qui préempte une maison ou un terrain.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

Construction illégale (non autorisée ou non conforme)

Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

Littoral

Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

Environnement

Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

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Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

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Recours devant l'instance nationale qui examine certaines décisions liées aux projets commerciaux.

Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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Bonjour

En principe, selon l'article R. 424-1 du Code de l'urbanisme, le silence gardé par l'administration pendant le délai d'instruction vaut accord tacite.
Toutefois, étant en périmètre MH, le délai d'instruction peut être prolongé automatiquement d'un mois, ce qui signifie que la date limite pourrait être le 5 juin au lieu du 5 mai

La notification d'un arrêté d'opposition doit être expresse et transmise par lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR) ou par voie électronique sécurisée.
Un mail simple ne constitue pas une notification officielle et pourrait être contesté

Si vous ne recevez aucune notification officielle avant la fin du délai prolongé, vous pouvez invoquer l'accord tacite.
En cas de litige, il est recommandé de demander une confirmation écrite auprès du service instructeur.

Je me tiens à votre disposition pour vous conseiller et vous assister
Merci d'indiquer votre question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
bip
merci
sur le document qui modifie le délai d'instruction reçu, il est fait état de situations différentes concernant l'accord tacite en fonction de l'avis des ABF

1) " si vous recevez un courrier de l'ABF vous informant qu'il a émis un avis défavorable ou un avis assorti de prescriptions, une déclaration préalable tacite n'est pas possible"

2) si vous ne recevez pas un tel courrier de l'ABF et qu'aucune décision vous est envoyé dans le délai de 2 mois à compter de la date de depot, votre demande sera automatiquement acceptée( ...)

Dans mon cas l'avis de l'ABF , par mail du 11/03, c'est :
il n'y a pas de co-visibilité et par conséquent leur avis n'est pas obligatoire ET ils ont accompagné leur avis de recommandations et observations, ( mais pas de prescriptions ! )
Quelles différence entre prescription et recommandation ?

donc , dans mon cas, comment interpréter l'avis de l'ABF ? suis-je en situation 1 ou en 2 ? donc tacite ou pas ?

merci encore pour votre réponse précieuse
cdlt
il y a 1 an
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BELIGHA
Bonsoir,

En vertu de l'article L. 424-1 du code de l'urbanisme, la décision de non-opposition aux travaux est acquise à l'expiration du délai d'instruction de la déclaration, qui court à compter de la réception du pli par l'autorité compétente.

Si aucune décision n'a été notifiée dans ce délai, vous pouvez effectivement considérer que votre demande est tacitement acceptée.

Concernant la notification, la communication par voie électronique ne permet pas l'utilisation d'un mail simple pour la notification d'un refus.

La notification doit être faite par lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR) ou par un équivalent électronique qui garantit la preuve de réception. Ainsi, si un arrêté d'opposition vous parvient par mail simple, vous ne pouvez pas être réputé l'avoir reçu de manière valide.

Par conséquent , si vous n'avez pas reçu de notification de refus par LRAR ou équivalent électronique dans le délai imparti, vous pouvez invoquer l'absence de réponse pour faire valoir l'accord tacite sur votre déclaration préalable.

Je reste à votre disposition si vous avez d'autres questions.

Je vous remercie d'indiquer si j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
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merci
sur le document qui modifie le délai d'instruction reçu, il est fait état de situations différentes concernant l'accord tacite en fonction de l'avis des ABF

1) " si vous recevez un courrier de l'ABF vous informant qu'il a émis un avis défavorable ou un avis assorti de prescriptions, une déclaration préalable tacite n'est pas possible"

2) si vous ne recevez pas un tel courrier de l'ABF et qu'aucune décision vous est envoyé dans le délai de 2 mois à compter de la date de depot, votre demande sera automatiquement acceptée( ...)

Dans mon cas l'avis de l'ABF , par mail du 11/03, c'est :
il n'y a pas de co-visibilité et par conséquent leur avis n'est pas obligatoire ET ils ont accompagné leur avis de recommandations et observations, ( mais pas de prescriptions ! )
Quelles différence entre prescription et recommandation ?

donc , dans mon cas, comment interpréter l'avis de l'ABF ? suis-je en situation 1 ou en 2 ? donc tacite ou pas ?

merci encore pour votre réponse précieuse
cdlt
il y a 1 an
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Clarté : Il faut poster ces messages dans le thème le plus approprié. Il faut mettre un objet clair, il faut par exemple éviter "Urgent" ou "Besoin d'aide", qui ne donne aucune information quant au contenu de votre question. Vos objets doivent plutôt ressembler à cela : "Divorcer d'avec un étranger", ou "licenciement durant un congé maternité", par exemple. D'autre part, il faut éviter le style télégraphique ou le langage texto. Il est aussi préférable de se relire plusieurs fois, et de s'assurer d'avoir mis tous les éléments qui pourraient permettre à un membre de vous répondre avec précision. Si vous souhaitez obtenir une réponse précise à une question, Il faut éviter de polluer votre message avec de éléments qui n'apportent rien à la compréhension du problème, cantonnez-vous aux faits et aux dates. A l'inverse, si vous souhaitez discuter avec les autres membres de vos sentiments ou de vos expériences personnelles, les tribunes libres de chacun des domaines sont là pour ça.
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Eurydice
Bonjour,

Tout d'abord, votre DP a été déposée le 5 mars et l'autorité vous a notifié une prolongation de délai dans le premier mois, donc le délai d'instruction court jusqu'au 5 mai : 1 mois légal + 1 mois pour la consultation ABF (art. R.423-24a CU).

Ensuite, pour une DP l'avis défavorable de l'ABF ou un accord assorti de prescription n'empêche pas une non opposition tacite : art. R.424-1 CU.
La décision implicite de rejet en cas d'avis défavorable ou assorti de prescriptions n'est valable que pour le permis de construire : art. R.424-3 CU.

Par ailleurs, comme il a été précise plus haut, une décision doit vous être notifiée par R/AR (art. R.424-10 CU), et en cas de dossier numérique par un procédé équivalent (R.474-1 CU). Un simple courriel n'est pas valable.
bip
La non opposition sera donc acquise quelque soit la réponse des abf ?
Cf message précédent avec les différents types de réponses mentionnées sur le document précisant la modification du délai d'instruction
Merci
il y a 1 an
Eurydice
L'absence de réponse dans le délai d'instruction entrainera une décision de non opposition tacite. Lisez les articles R.424-1 et R.424-3, les choses sont très claires.

Le courrier de la ville contient malheureusement une erreur, qu'il convient de lui signaler.
il y a 1 an
bip
Merci beaucoup pour votre réponse
J'ai une autre question, toujours concernant ma dp
L'article 442-9 du cu précise :
"Les règles d'urbanisme contenues dans les documents approuvés d'un lotissement deviennent caduques au terme de dix années à compter de la délivrance de l'autorisation de lotir si, à cette date, le lotissement est couvert par un plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu"
Ma commune étant couverte par une carte communale, est ce que le règlement de mon lotissement de plus de 20 ans est toujours en vigueur ?
Dans la négative, pouvez vous me dire à quel article me référer pour faire reconnaître la caducité du règlement car le service instructeur me dit que le règlement est toujours applicable
Encore merci à vous
il y a 1 an
Eurydice
Une carte communale n'est pas un document d'urbanisme au sens du L.442-9 CU : l'article L.160-1 du même code la distingue clairement.
Voir également CE 13/07/11 n°335066 s'agissant de la non application du RNU et donc de la non constitution d'un document d'urbanisme.

Votre règlement de lotissement et les éventuelles règles d'urbanisme contenues dans le cahier des charges sont vraisemblablement toujours opposables.
#Meilleure réponse
il y a 1 an
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