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Impôts fonciers
Sujet initié par Cédric, il y a 14 heures - 402 vues

Bonjour,

Un proche est propriétaire d'une maison avec sept appartements en Allemagne. 6 sont loués vides et 1 meublé. Le locataire du meublé refuse de payer son loyer et à été viré officiellement en juin 2023. Mais il a continué à occuper le logement contre le gré du proche jusqu'en été 2024, où il a disparu. Il na plus du tout payé de loyer Le gestionnaire de la maison a fait appel à un professionnel immobilier qui a pu se procurer les clés de la maison. Il n'y a pu y accéder qu'en octobre 2024 et la trouvé dans un état déplorable. Tous les meubles ont du être jeté et l'appartement rénové pour une location, cette fois à vide.

Ma question est la suivante. Les charges de gestion, réparations... communes liées à la maison entière peuvent elles être déclarés entièrement dans la déclaration 2044 ?

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2 réponses
Bonjour

La déclaration 2044 concerne les revenus fonciers et permet de déduire certaines charges liées à la gestion et à l’entretien des biens immobiliers.

Les charges de gestion et de réparation peuvent être déclarées dans la 2044, mais uniquement pour les parties louées.

Les charges communes doivent être réparties au prorata des surfaces louées.

Si l’appartement meublé était occupé sans paiement, il peut être considéré comme non loué, ce qui pourrait limiter la déduction des charges liées à sa rénovation.

Les travaux de réparation sont déductibles s’ils concernent des éléments essentiels du bien (plomberie, électricité, toiture).

Les remplacements de meubles ne sont pas déductibles, car ils relèvent des charges d’exploitation d’un bien meublé.

Que faire maintenant ?
Vérifier si l’appartement meublé peut être considéré comme loué malgré l’absence de paiement.
Répartir les charges communes au prorata des surfaces louées.

Je me tiens à votre disposition pour vous conseiller et vous assister
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il y a 12 heures
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Cher monsieur,

En matière de déclaration fiscale pour les revenus fonciers, les charges déductibles sont celles qui sont engagées pour l'acquisition, la conservation et la gestion des biens immobiliers.

Selon l'article 31 du Code général des impôts, les charges déductibles comprennent notamment :

Les frais de gestion : Cela inclut les honoraires versés à un gestionnaire immobilier.

Les réparations et l'entretien : Les dépenses engagées pour maintenir le bien en bon état, à condition qu'elles ne constituent pas des travaux d'amélioration.

Cependant, il est important de noter que les charges doivent être réparties entre les différents appartements.

Si les charges sont communes à l'ensemble de la maison, elles peuvent être réparties au prorata des surfaces ou selon d'autres critères équitables.

En résumé, vous pouvez déclarer les charges de gestion et les réparations communes, mais elles doivent être proportionnellement attribuées à chaque appartement, y compris celui qui était loué meublé.

Je vous conseille de conserver tous les justificatifs de ces dépenses pour justifier leur déduction en cas de contrôle fiscal.

Je reste à votre disposition si vous avez d’autres questions.

Je vous remercie d’indiquer si j’ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
il y a 7 heures
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